Si en alguna ocasió has comprat o venut una propietat immoble, recordaràs sens dubte, que entre els presents a l’acte figurava un notari. Ara bé, saps exactament quines són les seves funcions i quines responsabilitats té? És més, estàs segur de si és obligatòria la seva presència? En Api.cat assenyalem alguns aspectes bàsics sobre l’assumpte.
Intervenció exigible, però no obligatòria
Estem tan acostumats a comptar amb la participació del notari en la compravenda d’habitatges que és lògic que pensem que la seva intervenció és obligatòria. No obstant això, l’ordenament jurídic espanyol no preveu com a obligatòria la intervenció d’un notari perquè la compravenda es dugui a terme de forma plena i absoluta. Això sí, qualsevol de les dues parts intervinents pot exigir la seva presència.
A més, hi ha dues raons més perquè el notari sigui una figura habitual en l’acte de compravenda immobiliària: d’una banda, atorga seguretat jurídica, i de l’altra, perquè es pot concretar una hipoteca, la Llei exigeix que es configuri sobre un bé immoble inscrit en el Registre de la Propietat i allà només tenen cabuda els documents notarials, judicials o administratius.
Funcions del notari
Si estàs a punt d’adquirir un pis a Barcelona i ja estàs davant notari, no estaria de més que coneguis quines són les seves funcions i quines responsabilitats té.
La funció principal d’un notari és la d’actuar com a fedatari públic, ja que s’encarrega de la formació de l’anomenada “fe pública”, és a dir, de la veritat oficial. El que fa el notari és identificar els que atorguen i intervenen en l’escriptura pública i l’original arxiva en el seu protocol.
A través d’aquest document i la seva còpia, “fa prova plena de la realitat de l’atorgament, de la literalitat de les manifestacions de les parts i de la identitat d’aquestes”. Sense aquest triple contingut, la transacció no tindrà caràcter de veritat oficial.
Puc triar el notari?
Quant a si és possible triar el notari, hi ha plena llibertat per fer-ho, encara que en la pràctica, és el comprador o l’empleat del banc el qual la majoria de les vegades tria el notari, ja que, normalment els coneix i sol treballar assíduament amb ells.
Les tarifes i preus (aranzels notarials) són els mateixos per a tots els notaris, estan fixats pel Govern mitjançant un reial decret i són obligatoris. És a dir, ni els notaris, ni els col·legis poden modificar-los. A més, els notaris estan obligats a aplicar estrictament.
Ja coneixes una mica millor quines són les principals funcions del notari en el marc d’una compravenda immobiliària. Les coneixies?
Foto: elcomercio
Foto: aldiamicrojuris
1 comment
Molt bon article perquè la figura del notari es vital per generar confiança per les dues parts.