Comprar un habitatge, ja sigui amb hipoteca o sense, no és tan sols pagar el preu de l’immoble, hi ha tot un seguit de despeses afegides i impostos que graven l’operació de compravenda que hem de tenir en compte, si no volem emportar-nos un bon esglai amb la factura final.
Algunes d’aquestes despeses, a més, depenen de diversos factors com: la comunitat autònoma a la qual pertanyi l’immoble, si es compra mitjançant hipoteca o bé si l’habitatge és nou o de segona mà.
Vegem quins són les despeses afegides a la compravenda d’un habitatge, per exemple, a Girona.
1. La Taxació
Tret que et puguis comprar un pis i pagar-lo tot de cop, necessitaràs el finançament d’un banc, és a dir, una hipoteca, que també implica despeses afegides. Quan hagis formalitzat el contracte d’arres o de compravenda, el banc on sol·licitis la hipoteca et demanarà la taxació de l’habitatge per comprovar que el seu valor cubreix l’import que has sol·licitat.
El valor que li otorgui la taxació a l’habitatge, dependrà de la seva superfície, la situació, la lluminositat, els serveis que l’envolten o el banc que ens concedeixi la hipoteca. El cost oscil·la entre els 100 i els 400 euros.
2. El Notari
Els honoraris del notari es corresponen amb l’atorgament de l’escriptura pública de compravenda i/o de la hipoteca i les seves còpies. Existeixen uns barems que normalment oscil·len entre l’1 i l’1,5% del preu de l’habitatge, encara que influeixen factors com, per exemple, la quantitat de folis que té l’escriptura. Normalment les despeses de l’atorgament són del venedor i els de la 1a còpia del comprador, excepte pacte en contracte. Però el més habitual que el comprador assumeixi les despeses derivades de l’atorgament de l’escriptura pública.
2. El Registre de la Propietat
Les despeses de la inscripció de la compra de l’habitatge en el Registre de la Propietat, no solen superar l’1%, però dependerà de l’extensió de la inscripció. També caldrà pagar l’escriptura d’hipoteca, el registre i l’impost de AJD. En el cas que aquesta inscripció i la coresponent liquidació de l’impost la faci una gestoria, s’hauran de pagar, a més, els seus honoraris. Les tarifes dels gestors no estan regulades, sinó que les decideixen ells mateixos, per la qual cosa t’aconsellem que demanis pressupost en més d’una, tot i que si has demanat hipoteca, probablement el banc ja té la seva i no et deixi escollir.
4. Els Impostos
IVA: l’impost sobre el Valor Afegit, es paga solament si és un habitatge de nova construcció i en el moment de la compra. Es calcula sobre el preu de venda i des de la nova reforma fiscal de gener de 2014, es paga més: ha passat del 4% al 10% i si és un habitatge protegit, el 7%.
Existeixen deduccions si l’immoble va a ser habitatge habitual d’un jove menor de 32 anys o d’una família nombrosa (5%) o bé d’una persona amb disminució física, psíquica o sensorial (5%).
ITP: L’Impost sobre transmissions Patrimonials també ha pujat per a aquelles persones que van a comprar-se un habitatge de segona mà, concretament, ha passat del 8% al 10%.
IAJ: L’Impost d’Actes Jurídics Documentats, grava els documents notarials, en aquest cas la mateixa escriptura de compravenda i varia entre el 0,5% i l’1%, segons tot un seguit de supòsits.
5. La Gestoria
Tret que siguis un entès en tramitar paperassa i en temes fiscals també necessitaràs una gestoria que tramiti la liquidació dels impostos i realitzi altres paperasses per les escriptures formalitzades de compravenda i/o hipoteca. Com comentàvem, cada gestoria decideix quins són les seves tarifes i honoraris. Si pots, consulta amb diverses abans de decidir.
T’hem ajudat a saber quins són les despeses de compravenda d’habitatges?
Foto: Pinterest
3 comments
Los impuestos y demás gastos de la compraventa, son excesivos, el ITPAJD del 10% es una autentico robo, tanto por la compra como por la hipoteca.
A mi me sorprende que con la crisis actual se mantengan estos impuestos que para mi son la gran causa de que las personas no se decidan a comprar una vivienda.
Y luego si tienes que hacer obras, viene el ínclito Ayuntamiento de Barcelona y te “pega”otro sablazo económico por la obtención de la licencia de obras y encima te dice cómo tienes que hacer las obras puesto que tu casa está en patrimonio.
Y como el Ayuntamiento de Barcelona distrito de l´Eixample, sabe poner reglas y en cambio luego no sabe cumplirlas, para entregar la licencia de obras tardan 4 meses y además no te dan una resolución sino que te la dan por silencio administrativo. Mejor nos iría si hubiese un sistema fiscal justo y no este auténtico robo a mano armada, al que te enfrentas cuando compras una vivienda en Barcelona.
Completamente de acuerdo contigo Eduard. Si sumas el coste del IVA más el de los impuestos, la vivienda se encarece un tercio y eso debería ser inadmisible. ¿cómo es posible que algo que es un derecho para todos y que representa un coste tan importante se vea encarecido en un tercio?…simplemente vergonzoso !!
Joan, es una realidad que los gastos añadidos varían mucho el precio final. Quizás las personas que compran por primera vez no lo tienen en cuenta y por eso, decidimos escribir este post. Saludos!