Tant els propietaris com els inquilins es comprometen al compliment d’uns drets i obligacions, quan signen un contracte de lloguer. És necessari conèixer quins són, per actuar en conseqüència i evitar malentesos. Et detallem els drets i obligacions del propietari d’un habitatge llogat, a les notícies immobiliàries d’Api.cat

Drets i obligacions del propietari
Drets del propietari
- A negociar l’import de la renda i les condicions del contracte de lloguer.
- A cobrar la renda puntualment, en els terminis que s’hagin acordat per contracte.
- A exigir la resolució, i en conseqüència, l’extinció del contracte per falta de pagament, subarrendament o qualsevol altra condició no sotmesa a contracte legal.
- Dret a recuperar l’habitatge llogat abans d’hora, si la necessita per a ell o un familiar i ho pot demostrar mitjançant documents, com per exemple, en cas de divorci.
- A elevar la renda si ha realitzat obres de millora un cop passats els tres primers anys de contracte de lloguer. La quantia es calcula en funció de la inversió realitzada en les obres, però no pot excedir del 20% de la renda vigent.
- Dret a impedir que l’inquilí faci obres sense el seu consentiment exprés. Excepte si es tracta d’obres per adaptar l’habitatge a discapacitats o persones majors de 70 anys.
- Dret a aplicar tota o part de la fiança (segons el cas) per reparar els danys i desperfectes de l’habitatge, si els hi hagués, causats per l’inquilí.
- A rescindir el contracte de lloguer en cas d’impagament, d’activitats il·lícites, incompliment de les condicions del contracte, destrosses o execució d’obres sense el seu permís.
- A actualitzar la renda en la data que es compleixi cada any de vigència del contracte i segons l’indicador (IPC o uns altres) que hagin pactat les parts per contracte.
- A desgravar-se part del percebut amb la renda del lloguer, ja que els propietaris poden beneficiar-se del 60% d’exempció tributària en l’IRPF.
- A reclamar una indemnització si l’inquilí rescindeix el contracte abans d’hora. La quantitat a reclamar és equivalent a una mensualitat de la renda per cada any que falti per complir. Tret que per contracte s’hagi renunciat a aquest dret.
Obligacions del propietari
- Assegurar les condicions mínimes exigibles d’habitabilitat en l’habitatge.
- A aplicar les pròrrogues del contracte d’arrendament que són obligatòries per llei. Si la durada del contracte era inferior als 3 anys, aquest es prorroga per períodes anuals fins a un màxim de 3. I transcorreguts els 3 anys, si cap de les parts manifesta el contrari, es prorrogaria un any més.
- Retornar la fiança si no hi ha danys a l’habitatge.
- Pagar els impostos i taxes municipals que li corresponen. Normalment, i si no s’ha pactat el contrari, el propietari es fa càrrec d’impostos com l’IBI, les taxes d’escombraries o l’assegurança del continent de l’habitatge, entre uns altres.
- Permetre les obres d’adaptació de l’habitatge per a inquilins amb discapacitat o majors de 70 anys.
- A concedir-li a l’inquilí el dret de tempteig i retracte i adquisició preferent, si posa l’habitatge arrendat en venda.
- A demostrar-li a l’inquilí amb documentació que necessita disposar de l’habitatge abans d’hora per a ell o un familiar de primer grau de consanguinitat/adopció o cònjuge.
Si tens dubtes sobre alguna qüestió, et recomanem consultar la Llei d’Arrendaments Urbans o acudir al teu API de confiança.