Estàs negociant la compra d’un habitatge a Terrassa i tens dubtes sobre què és i com s’ha de formalitzar un contracte d’arres? No et preocupis, el teu Api t’ho explicarà detalladament i t’assessorarà en tot moment. I per donar-vos un cop de mà, a Api.cat també t’expliquem tot el què cal saber sobre el contracte d’arres.
- Què és: és un document privat previ a la compravenda d’un habitatge que s’utilitza per garantir entre totes dues el compliment de l’acord. El comprador paga una quantitat de diners en concepte de reserva de l’habitatge.
- Les tipologies: encara que existeixen diferents tipologies de contracte d’arres, el model més habitual és el d’arres penitencials, en què si una de les dues parts desisteix de l’acord, és penalitzada: en el cas que sigui el comprador qui es faci enrere, perdrà els diners lliurats en concepte d’arres. Quan és el propietari/venedor qui incompleix, ha de tornar les arres per duplicat.
- Què hi ha de constar: en un model bàsic de contracte d’arres, el document ha de recollir les dades bàsiques de l’operació de compravenda:
– Dades del comprador i el venedor: nom complet, adreça i DNI de tots dos.
– Dades de l’habitatge: adreça, característiques bàsiques, descripció registral de la finca, número de referència cadastral i nombre de cèdula d’habitabilitat i la data en què va ser expedida.
– Preu total de l’habitatge.
– Forma en què es pagarà.
– Data màxima per formalitzar l’operació de compravenda.
– Possibles càrregues que afectin l’habitatge.
– Quantitat que es lliura en concepte d’arres, com es pagarà i si aquesta quantitat es descomptarà de la quantitat final.
– Si són arres penitencials i impliquen, per tant, una penalització en cas de desistiment.
- Quina quantitat cal lliurar com a arres: encara que sol ser habitual fixar el 10% del preu total del pis, no hi ha una norma establerta ja que es tracta d’un acord entre venedor i comprador. Si tens clar que podràs dur a terme la compra, potser t’interessi donar una quantitat alta per assegurar-te que el venedor no desistirà de l’acord. Si, per contra, no estàs segur d’aconseguir la hipoteca, millor abonar una quantitat petita i negociar una clàusula en el contracte d’arres per poder recuperar els diners en aquest cas. Las arres es lliuren en el moment de signar l’acord.
- Els impostos: les arres també estan afectades pels impostos corresponents a les operacions de compravenda d’habitatge. Si és un habitatge nou, estaran subjectes a l’IVA, i si és una casa usada, a l’Impost de Transmissions Patrimonials.
Esperem haver-te ajudat i facilitat els tràmits per vendre el teu pis de Manlleu. Tot i això, no deixis de recórrer al teu Api, que t’ajudarà a posar tot això en pràctica.
FOTO: SXC
