En el moment de comprar una casa, has de diferenciar el preu de mercat que posseeix l’immoble i el que Hisenda pensa que té i pel qual et farà pagar l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP). Imaginem la situació amb el teu nou pis a Badalona. Per valorar-ho, a Catalunya s’utilitza el valor cadastral com a base per al preu mínim per comprar un habitatge . A aquest se li afegeix un coeficient corrector en funció de la ubicació. A Api.cat, t’expliquem com calcular el preu mínim d’un habitatge.
- Com calcular el preu mínim d’un habitatge?
Per orientar-te amb el valor mínim al que pots comprar o vendre el teu habitatge, pots consultar la seu electrònica del Cadastre. Allà, comprovaràs el preu que té el teu immoble per a Hisenda. Aquest serà més real perquè hauràs de liquidar els impostos en funció d’aquesta referència.
- Passos per establir el valor
- Demana al teu agent immobiliari que fixi un preu mínim aproximat de la casa que es troba en venda. D’aquesta forma, sabràs l’oferta que pots realitzar sobre l’immoble.
- Fes un llistat dels elements que han de ser reparats o reformats. En la teva oferta de compra, cita aquesta circumstància per reduir el preu mínim de l’habitatge que estàs disposat a assumir.
- Sol·licita al teu agent immobiliari que en el procés de negociació detalli aquestes condicions com a atenuants perquè el preu mínim sigui més baix.
- Quins impostos influeixen en el preu mínim d’un habitatge?
En el moment de comprar l’habitatge, et pots trobar amb que has d’abonar impostos que eleven el valor de l’escriptura fins a un 50%. Existeixen dos tributs bàsics: l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), que en el cas de Catalunya oscil·la entre el 7 i el 10%, depenent de la naturalesa de l’immoble i de la data d’adquisició. El segon és l’Impost de Béns Immobles (IBI), que es calcula utilitzant el valor cadastral, i que en els últims anys també s’ha incrementat.
Et trobes en el moment de comprar un habitatge i tens dubtes amb el preu mínim? Explica’ns la teva experiència.
Foto 1: Rankia
Foto2: Tributs Generalitat de Catalunya
