El passat mes de febrer la Sala Civil del Tribunal Suprem va dictaminar en una sentència que el retard en el lliurament d’un habitatge en construcció justifica la rescissió del contracte de compravenda per part del comprador. Des Api.cat ens fem ressò d’aquesta notícia jurídica que incideix directament en el sector immobiliari.
Condicions per exercir aquest dret
En el cas que es retardi el lliurament del teu pis de Gavà, com a comprador pots exercir el teu dret a donar per rescindit el contracte de compravenda. Això sí, vegem quines condicions s’han de donar perquè puguis dur a terme aquesta acció.
Segons els experts, aquest dret que té l’adquirent, el pot exercir sempre que ho faci abans de ser requerit pel venedor per a l’atorgament d’escriptura pública de compravenda per estar l’habitatge ja acabada i en disposició de ser lliurada.
En altres paraules, només si el constructor no ha complert amb el termini pactat de lliurament i no ha comunicat al comprador de l’habitatge la finalització de la seva construcció, aquest pot fer marxa enrere en el procés de compravenda.
Origen de la sentència
Veiem el cas que ha donat peu a la sentència de la qual va ser ponent el president de la sala civil Francisco Marín i que confirma una resolució anterior de l’Audiència provincial de Madrid que va donar la raó a uns particulars que el 2007 van signar amb una immobiliària un contracte de compravenda d’un habitatge en construcció, comprometent la venedora a lliurar al setembre de 2009.
Una vegada iniciades les obres, aquestes es van paralitzar durant un any per defectes de sòl, el que va motivar que la immobiliària oferís modificar el termini de lliurament, al que aquests es van negar.
Quan havia passat un mes de la data fixada per al lliurament, els compradors van demanar la resolució del contracte i, al gener de 2010, no van comparèixer quan van ser convocats per la venedora per a l’atorgament de l’escriptura pública.
Les obres van prosseguir i van estar acabades al desembre de 2009, tres mesos després del que s’ha convingut. En aquest moment, la venedora va informar als compradors que, en breu, comptaria amb la llicència de primera ocupació, el que va passar al gener de 2010. Exactament el 20 de gener d’aquest any es va convocar als compradors davant notari per atorgar la Escriptura Pública, però aquests no van comparèixer. Davant aquesta situació, la part venedora va requerir al notari que notificarà als compradors la resolució del contracte.
Va ser en aquest moment, quan la part compradora va interposar una demanda a la venedora per incompliment de contracte, que va ser desestimada pel Jutjat de primera instància, però admesa més endavant per l’Audiència Provincial de Madrid. L’Alt Tribunal assenyala que el retard del lliurament constitueix un incompliment del venedor que justifica la resolució del contracte del comprador.
La crisi en el sector de la construcció ha propiciat importants i nombroses demores en el lliurament d’habitatges, així que, no està de més estar ben informat sobre quins són els drets del comprador i les obligacions del venedor.
T’ha estat útil aquesta informació? Estàs esperant el lliurament d’un habitatge i aquesta es retarda? Explica’ns el teu cas.
Foto: Pinterest
Foto: Pinterest