Com hem dit moltes vegades al blog, una hipoteca és una de les decisions, si no de les més importants de la teva vida, la que més t’afectarà econòmicament. A més, signar una hipoteca és tot un procés que té diferents fases, cadascuna de les quals té una repercussió en el preu final de l’habitatge i que has de conèixer. Te les resumim!
La signatura del contracte privat
Abans de signar l’escriptura pública de compravenda, se signa un contracte privat entre el comprador i el venedor de l’habitatge. No és obligatori però segons la llei és un contracte vàlid les obligacions del qual s’han de complir.
Si estàs pensant a comprar un pis a Tarragona, aquests són els factors que has de revisar abans de signar el contracte privat:
- Assegurar-te que estigui lliure de càrregues, comprova si té hipoteca, si hi ha un embargament en procés o que l’habitatge no incompleixi cap legalitat urbanística.
- Que estigui al dia de les quotes de la comunitat de propietaris.
- Les despeses derivades de la compravenda de l’habitatge han de figurar en aquest contracte especificant de quines despeses es fa càrrec cada part.
- El preu final i la signatura de les arres, també han de figurar en el contracte privat.
No firmis res si no estàs segur i en cas que tinguis dubtes, busca assessorament. Algunes persones decideixen signar aquest contracte amb l’assessorament d’un advocat o notari que resolgui tots els dubtes.
L’escriptura pública de compravenda
L’escriptura pública de compravenda és el document que se signa davant notari mitjançant el qual les parts declaren la seva voluntat de comprar o vendre i les condicions d’aquesta operació de compravenda. No és obligatòria si no es demana una hipoteca, cosa que fan el 90% dels mortals amb un treball i un sou estàndard.
En ser un document signat davant notari, dóna seguretat jurídica i és una prova contundent en cas d’haver d’acudir als tribunals. Els honoraris dels notaris estan regulats per l’Administració i depenen de factors com el preu de l’immoble, de si existeixen avaladors, del nombre de còpies de l’escriptura o, fins i tot, de la seva extensió. A més, recorda que cal pagar per dues escriptures: la de compravenda i la de la hipoteca. En total poden arribar a ser entre 600 i 1.000 euros.
Pagament dels impostos i la inscripció al Registre de la Propietat
Després d’haver signat l’escriptura pública cal pagar els impostos i inscriure l’habitatge al Registre de la Propietat, que també té un cost, al voltant de 350 euros. Els impostos són el desemborsament més gran per al comprador, que varia en funció del preu i de si és un habitatge nou o de segona mà.
Si decideixes fer ambdues gestions pel teu compte, informa’t bé dels terminis per no ser sancionat. En cas de voler despreocupar-te d’això, pots tramitar-ho a través del notari, pagant, clar.
En resum, signar una hipoteca no és solament l’acord amb el banc, hi ha més processos a passar i despeses que afrontar. A mode de resum, les despeses derivades de la compravenda d’un habitatge van des del pagament del notari, el Registre de la Propietat, la gestoria, l’IVA, l’impost d’Actes Jurídics Documentats (AJD), l’impost de Transmissions Patrimonials (TPO) i l’IRPF. Gairebé res!
Vist a: Consell General del Notariat
Foto: Pinterest
