De la necessitat han fet virtut. L’obligació de tenir provisions elevades sobre els seus béns immobiliaris ha llançat als bancs a una carrera boja per vendre els seus actius. En els dos últims anys, les sis entitats financeres més importants d’Espanya s’han desprès de 180.000 pisos, 80.000 d’ells en 2013.
Menys vendes i més rebaixes
La xifra de vendes de pisos embargats o subhastats que la banca s’ha venut ha descendit un 20% durant l’últim any. Des d’Api.cat, volem analitzar les claus d’aquest fenomen posant com a exemple un pis a Girona:
- En l’immoble, les entitats financeres apliquen rebaixes d’entre el 40 i el 50% sobre el seu valor real perquè els fons d’inversió estranger s’interessin per les seves divisions immobiliàries. Així, es poden trobar pisos de 69 metres quadrats per menys de 40.000 euros.
- La caiguda de les vendes s’ha produït per una disminució del ‘estoc’. És a dir, queden menys habitatges per vendre i les que hi ha es comercialitzen a preus més baixos. Per això, el pis de Girona té un valor cada vegada més econòmic.
- La fi de les deduccions i de l’IVA superrreduït al 4% per a la compra d’un habitatge van avançar les adquisicions. En 2012, els bancs es van vendre 100.000 pisos i l’any passat 80.000.
Política agressiva
Un informe de l’agència de qualificació Fitch destaca que els pisos embargats o subhastats que acaben venent-se els bancs es traspassen a un preu mitjà un 72% més baix que el valor real de la seva hipoteca. La rebaixa no correspon amb la disminució dels preus que, des de 2007, s’ha situat entre un 30 i un 40%.
És fàcil comprar el pis en una subhasta?
Els bancs solen ser les entitats que monopolitzen les subhastes immobiliàries, venen i es desprenen de les propietats. La llei fixa que en una subhasta que ha quedat deserta l’entitat financera s’adjudica l’habitatge habitual a un 70% del seu valor. És a dir si un pis de L’Hospitalet de Llobregat està valorat en 180.000 euros, el banc ho pot adquirir per 126.000, per la qual cosa el client no acaba saldant el deute amb la seva entitat.
El comprador no sol disposar d’informació suficient per adquirir l’immoble en una subhasta. Existeixen varies raons perquè el client no se senti atret:
- La consultora Jones Jang Lasalle comenta que no existeix consciència de subhasta per adquirir els pisos que els bancs es venen.
- La llei hipotecària dificulta el sistema de les subhastes, ja que el preu de sortida de l’immoble és el que pacten comprador i venedor en el moment de signar la hipoteca.
- La normativa obliga al fet que el client disposi d’assessorament legal per optar a un procés de subhasta. En cas contrari, es pot portar algun desengany per la situació amb la qual es troba el pis.
Aquestes són les raons per les quals les subhastes de pisos embargats pels banc resulten poc atractives i compten amb poca participació. En el cas que estiguis interessat en qualsevol tipus d’immoble, consulta amb el teu agent de la propietat immobiliària o visita el nostre enllaç api.cat.
Foto 1: Cien Ladrillos
Foto 2: Bolsa Spain