Molts conflictes entre propietaris i inquilins es donen per un desconeixement de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), així com dels drets i obligacions de cadascuna de les parts. Un d’ells és la pujada del preu del lloguer, sobre quan i com pot fer-se. Vols saber-ho?
Com i quan poden apujar-te el lloguer
Segons la Llei, en un contracte d’arrendament regeix el principi del lliure acord entre arrendador i arrendatari. I aquest acord, ha de quedar clarament plasmat per escrit en un contracte.
Dit això, si de sobte, el propietari del teu pis de lloguer a Barcelona vol pujar-te la renda mensual, el primer que has de fer és revisar detingudament el teu contracte i veure què vau negociar sobre aquest tema. Encara que, en principi (i si no s’ha pactat el contrari), la resposta és no. No pot pujar-te el lloguer a mitjan contracte.
Com s’actualitza la renda del lloguer?
En general, i excepte haver pactat expressament alguna cosa diferent, la renda s’actualitza anualment, utilitzant l’índex de referència o criteri acordat per les parts en el contracte. És per conflictes com aquest, que des d’Api.cat desaconsellem totalment un lloguer sense contracte.
L’índex de referència més utilitzat és l’IPC, però des que va entrar en vigor la reforma de la LAU al juny del 2013, propietari i inquilí poden escollir lliurement en funció de quin criteri actualitzen la renda. Pot ser l’IPC, pot ser un altre criteri i fins i tot poden pactar la no actualització del preu mentre el contracte estigui vigent.
Aspectes a tenir en compte
Per tant, el primer aspecte a tenir en compte és: el contracte d’arrendament és anterior a o posterior la reforma de la LAU?
- Si és anterior, el propietari solament pot actualitzar la renda en funció de l’IPC, una vegada transcorregut el primer any de contracte. I així cada any de compliment del contracte, sempre sobre l’última renda actualitzada. Transcorreguts els 5 primers anys de contracte, arrendador i arrendatari poden pactar un altre mètode d’actualització de la renda.
- Si el contracte és posterior al 5 de juny del 2013, hauria d’aparèixer en el contracte una clàusula en la qual s’aclareixi en funció de quin criteri s’actualitzarà o no la renda.
T’ha servit d’ajuda aquesta informació?
