Potser creus que visitar un habitatge per valorar si t’interessa comprar-lo, no té cap misteri. Però això no és del tot cert. Cal saber en quines coses fixar-se i quines són les preguntes clau que s’han de fer per obtenir la informació que determinarà la teva decisió.
Per saber quines coses s’han d’observar i què convé preguntar durant una visita hem parlat amb Jorge Juan Vispo, API i CEO de Golden Square Barcelona Consultors immobiliaris, qui ens dóna els següents consells:
Visitar l’habitatge amb molt deteniment
Quan es visita un habitatge cal anar tranquil i fixant-se tant a la casa com en els seus annexos (garatge, traster, etc.). A més, l’API ha d’especificar al visitant totes les mides de l’immoble; tant les que figuren en el cadastre (els metres construïts i els metres dels elements comuns) com les que figuren al registre (metres quadrats útils i construïts).
“Això és molt important, ja que quan es compra un immoble de segona mà, es compra l’habitatge com a ‘cos cert’. És a dir, si a posteriori ens adonem que hem comprat un habitatge amb menys metres del que pensàvem, no hi ha manera de reclamar”, afirma Jorge Juan Vispo.
Comprovar visualment l’estat de conservació de l’habitatge
Sempre cal fixar-se en l’ús que se li ha donat a l’habitatge i si està ben cuidat. S’ha de preguntar si se li ha fet alguna reforma, reparació o actualització, com per exemple, si s’han canviat les instal·lacions d’aigua i electricitat, que solen ser les més costoses. En aquest sentit, Jorge Juan Vispo puntualitza:
“És molt important detectar si hi ha humitats, esquerdes, defectes estructurals o algun tipus d’anomalia, com per exemple, aluminosis. Si el propietari ni l’API no han detectat aquestes patologies i encara així, vols més garanties, es pot preguntar a l’Administrador de Finques o contractar un tècnic.”
Visitar l’habitatge a diferents hores del dia i en diferents dies
Sembla una ximpleria però hi ha elements de l’habitatge i de l’entorn que poden variar segons l’hora del dia i fins i tot, segons el dia de la setmana. Imaginem, per exemple, un pis a Barcelona que a sota té un bar que només obre a les tardes, fins a la nit. I si és molt sorollós? I si la seva cuina genera olors molestos?
Esbrinar si hi ha derrames a la Comunitat
Si estàs en mans d’un API, ja tindrà aquesta informació. De totes maneres, és important que sàpigues si hi ha derrames pendents i si és una comunitat amb una convivència pacífica. “Parlar amb el conserge, amb els veïns i amb l’Administrador de Finques, és la millor manera de saber en quin estat es troba la comunitat”.
“El propietari o l’API han d’informar el potencial comprador de les despeses de comunitat i dels impostos com l’IBI o la recollida d’escombraries, etc. És molt recomanable sol·licitar a l’administrador còpia de les dues o tres últimes actes de la comunitat de propietaris, ja que és una bona fotografia de l’estat econòmic i d’assumptes rellevants que concerneixen la finca”, apunta Jorge Juan.
Sol·licitar còpia del títol constitutiu del règim de propietat horitzontal
En el mateix sentit, cal demanar-li a l’Administrador de Finques o al Registre de la Propietat: la còpia del títol constitutiu del règim de propietat horitzontal i la dels estatuts de la finca. O en defecte d’això, els acords de règim interior que pugui haver-hi.
Consultar la situació urbanística de la finca
De vegades, els plans urbanístics del municipi poden frustrar la compravenda d’un habitatge. Per saber si a la finca hi ha algun expedient en curs, s’ha d’acudir al departament d’urbanisme del corresponent Ajuntament.
Si tens en compte tots aquests punts, compraràs l’habitatge amb garanties. Paraula d’API!
Foto: BIT Comunicació
