A l’hora de llogar un habitatge, fer les coses malament ja sigui per desconeixement, per excés de confiança, o per mala fe pot tenir greus conseqüències, tant per als propietaris com per als inquilins, segons el cas. A api.cat t’expliquem quins són alguns dels errors més greus que es poden arribar a cometre perquè prenguis precaucions i no els cometis.
1. Llogar el teu pis a Sabadell sense formalitzar un contracte de lloguer. Fer que algú pagui una renda sense tenir un contracte de lloguer pot portar-te molts problemes. Si pretenies estalviar-te haver de declarar els beneficis del lloguer, no haver de dipositar la fiança i poder fer fora a l’inquilí quan volguessis estàs equivocat.
Per començar, en cas de confrontació legal, l’inquilí pot al·legar un contracte verbal i demostrar davant la llei que paga un lloguer mitjançant els rebuts.
En segon lloc, com a propietari estàs obligat a declarar el lloguer hi hagi contracte o no. Podries tenir seriosos problemes amb hisenda, cosa que ningú vol.
En tercer lloc, dipositar la fiança també és obligatori i de no fer-ho podries ser sancionat si l’administració ho descobreix.
Finalment, si el teu inquilí decideix que no vol anar-se’n i desitges interposar una denúncia, hauràs de donar moltes explicacions i et costarà més aconseguir que abandoni la teva propietat perquè no tindràs un document on es demostri per escrit el pacte al qual se suposa que havíeu arribat.
En definitiva, pensa que un contracte és el document que permet a ambdues parteixes protegir els seus drets i obligacions davant la llei i que realment no compensa jugar-se-la.
2. No pagar l’últim mes de lloguer per compensar la fiança. La llei diu que com a inquilí tens l’obligació de pagar totes les mensualitats del lloguer mentre es trobi vigent el contracte, ja que la fiança és la garantia que té el propietari per assegurar-se que deixes l’immoble en bon estat una vegada lliurades les claus.
3. No retornar-li la fiança a l’inquilí i aprofitar per fer algunes reparacions al pis. Això no està bé, quan llogues la teva propietat, saps que l’exposes al ‘desgast’ natural de tenir-la ocupada. Si el teu inquilí no ha fet destrosses greus, no pots atribuir-li les despeses derivades de l’ús habitual de l’habitatge, com per exemple, la pintura de les parets. L’inquilí podria denunciar-te per això. Si vols majors garanties contracta una assegurança de lloguer i no hauràs de cometre negligències.
4. No retornar-li les claus al propietari fins que et retorni la fiança. Segons la Llei d’Arrendaments Urbans, el propietari de l’habitatge disposa d’un mes per retornar-te la fiança. A més, si no retornes les claus, davant la llei significa que el contracte continua contínua vigent, i per tant, que hauries de seguir pagant. Cura amb això perquè et pots quedar sense fiança i havent de pagar per un temps que no has ocupat l’habitatge.
5. El nostre consell: Ets lliure de llogar com vulguis però confiar en els serveis d’un professional api et pot estalviar més d’un disgust, a més d’assegurar-te que tots els documents i procediments compleixen amb la llei.
Foto: Pinterest
