Recentment vàrem parlar a les notícies immobiliàries d’Api.cat de la diferència entre la superfície útil i la superfície construïda d’un habitatge. Dues formes de valorar els metres quadrats de qualsevol immoble que poden donar lloc a confusions. Avui anem a veure quins són els errors més habituals a l’hora de mesurar la superfície d’un habitatge.
Errors freqüents en mesurar un habitatge
1. Confondre els metres quadrats útils amb els metres quadrats construïts
Com et vàrem explicar en un post anterior, els “metres útils” o “superfície útil” és tot aquell espai interior de l’habitatge que es pot trepitjar o que està ocupada per mobiliari, inclòs, per exemple l’interior dels armaris de paret.
D’altra banda, els “metres construïts” o la “superfície construïda” és la superfície total de l’habitatge, inclosos els elements estructurals, que queda delimitada pel perímetre exterior dels tancaments de l’immoble.
2. No tenir en compte els elements comuns
Quan l’habitatge forma part d’una comunitat de veïns que comparteixen elements comuns com a passadissos, vestíbuls o escales, a cadascun dels habitatges li correspon la part proporcional d’aquestes superfícies. Aquests elements comuns estan reflectits en el cadastre i en les escriptures i els taxadors els tenen en compte per fer la valoració econòmica de l’habitatge.
3. Explicar les terrasses i balconades com a superfície útil
Solament en el cas que la terrassa estigui tancada per 3 dels seus 4 costats, es pot sumar el 100% de la seva superfície en el còmput de metres quadrats útils de l’habitatge. Si no és el cas, es computa solament el 50% de la seva superfície, sempre que no superin el 15% de la superfície útil total de l’habitatge. Si superessin aquest 15%, es considerarien elements independents.
4. Valorar l’habitatge en funció dels metres útils
Els taxadors valoren els habitatges segons el preu del metre quadrat construït amb els elements comuns. Per això, intentar valorar una casa a Barcelona tenint en compte solament la superfície útil no és rigorós.
5. Sumar els trasters i els garatges en la superfície útil
No es poden comprar com a superfície de l’habitatge, sinó que es consideren elements independents. Per tant, davant la redacció d’un anunci, separa les mesures d’una cosa i l’altra.
6. Calcular els metres quadrats a ull
Com has vist, en la taxació d’un habitatge es tenen en compte els elements comuns i els metres construïts. Per aquest motiu, moltes persones li sumen un percentatge aleatori a la superfície útil de l’habitatge amb l’objectiu d’arrodonir el preu de l’habitatge. Això és incorrecte, ja que cada habitatge és diferent i el preu resultant que s’ha calculat a ull podria diferir molt de la realitat. Per a això convé consultar el cadastre, que és de consulta pública i gratuïta.
T’ha semblat útil aquesta informació?
Foto: BIT Comunicació
Vist a: Idealista
