El lloguer d’un habitatge es defineix com un acord entre particulars que es plasma en un document privat. Així ho estableix la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU). Per això, la normativa no obliga a inscriure l’immoble en el Registre de la Propietat. A Api.cat, t’expliquem perquè et convé inscriure el contracte que acabes de signatures pel teu pis de L’Hospitalet de Llobregat.
Avantatges de registrar el contracte de lloguer
Encara que la majoria de contractes de lloguer no s’inscriu en el Registre de la Propietat, només si ho està pots tenir protecció jurídica. Per donar-ho d’alta, és necessari que vagis a un notari perquè certifiqui el document i li atorgui legalitat. Però, quins avantatges et suposa com a inquilí?
- Seguretat. Tindràs la seguretat que el propietari que et lloga l’habitatge és el veritable amo de l’immoble. Així s’eviten fraus i enganys. A més, tens la garantia que si l’habitatge es ven a una altra persona, es mantindran els teus drets com a inquilí.
- Dret d’adquisició. En el cas que la propietat de l’immoble canviï de mans, tant el propietari com l’inquilí, poden incloure una clàusula en el contracte de lloguer dipositat en el Registre de la Propietat per obtenir un dret preferent d’adquisició sobre el pis.
- Requeriment. Si ets propietari d’un pis a Sant Joan Despí i registres el contracte de lloguer podràs requerir al teu inquilí a través d’un jutge o un notari, en el cas que et degui diners de l’arrendament.
Malgrat que l’objectiu d’aquest post és presentar els avantatges que suposa inscriure el contracte de lloguer en el Registre de la Propietat, inscriure-ho suposa algun desavantatge derivat dels tràmits burocràtics o del cost variable de la gestió. Des d’Api.cat, considerem que la seguretat jurídica que atorga compensa aquest desavantatge.
Passos per inscriure el lloguer en el Registre de la Propietat
1. El contracte privat de lloguer ho has de certificar davant notari perquè tingui una validesa jurídica. Quan passa pel notari, ja és un document públic.
2. El contracte de lloguer ha d’incloure la descripció de l’immoble o finca i delimitar la seva superfície i dimensions en relació als habitatges contigus.
3. Identificar a les parts que formen part del contracte. El propietari i l’inquilí han d’acordar el preu mensual del lloguer, la durada del contracte i les clàusules que vulguin incloure.
4. Abonar l’impost de transmissions patrimonials a Hisenda (model 600) i finalment inscriure l’immoble en el Registre de la Propietat.
Aquestes són algunes dels avantatges que suposa inscriure el contracte de lloguer en el Registre de la Propietat. Vius de lloguer? Explica’ns el teu cas i si el teu habitatge està inscrit en el Registre de la Propietat.
Foto 1: Pinterest
Foto 2: Foro Provivienda
