Viure de lloguer té avantatges i inconvenients. Una de les coses que més preocupen tant a arrendadors com a arrendataris és la possibilitat de recuperar l’habitatge en cas de necessitat, per part del propietari, o la seguretat que el propietari complirà amb el termini del contracte, per part de l’inquilí.
I la veritat és que els contractes d’arrendament es fan per a què ambdues parts s’obliguin a complir-lo, però la vida dóna moltes voltes i es poden presentar situacions inesperades en què un o l’altre es vegi obligat a trencar l’acord al qual havien arribat respecte al termini del lloguer.
En cas del propietari, pot succeir que per circumstàncies personals, com per exemple un divorci, de sobte necessiti disposar de l’habitatge que t’ha llogat. Si vius en un pis de lloguer a Tarragona i el propietari te’l reclama abans de vèncer el contracte, això és tot el que necessites saber.
Des de la reforma de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) del passat 6 de juny del 2013, els termes referents a la durada d’un contracte d’arrendament han canviat.
Ara, segons l’article 9.3 de la LAU, el propietari d’un habitatge llogat pot recuperar el seu habitatge abans d’hora per utilitzar-la com a residència habitual, per a ell o un familiar de primer grau de consanguinitat o per adopció (pares, mares, fills) o per al cònjuge (si hi ha sentència ferma de divorci o nul·litat matrimonial).
Per fer efectiva la reclamació de l’habitatge, ha d’haver transcorregut almenys un any des de la signatura del contracte, i el propietari ha de comunicar-t’ho amb, almenys, dos mesos d’antelació. Abans de la reforma de la llei, el propietari estava obligat a arrendar el seu habitatge, com a mínim, cinc anys.
Però no n’hi ha prou amb comunicar-t’ho, el propietari haurà d’aportar la documentació que acrediti el motiu pel qual necessita recuperar l’habitatge, com per exemple, la sentència del divorci.
Una vegada hagis desallotjat el pis, el propietari o els seus familiars tenen 3 mesos per ocupar l’habitatge que t’han reclamat. Si el pis en qüestió no s’ocupés en els següents 3 mesos, tens dret a demanar que et restitueixin el lloguer en un termini de 30 dies i per una durada de tres anys.
Si arribes a aquest extrem i t’ho concedeixen, també podries demanar una indemnització per les despeses que el desallotjament i la mudança t’hagin ocasionat.
T’ha servit d’ajuda aquesta informació? Explica’ns-ho!
Foto: Pinterest
6 comments
Soy propietario y tengo el piso alquilado.
Si sigo los pasos para recuperar mi piso y ocuparlo antes de tres meses, puedo entonces ponerlo a la venta en caso de necesidad pasado un mes?
Hola Andrés, tal y como te contamos en el post, puedes recuperar tu vivienda antes de la finalización del contrato siempre y cuando sea para utilizarla como residencia habitual, para ti o un familiar de primer grado de consanguinidad o por adopción (padres, madres, hijos) o para el cónyuge (si hay sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial). Si no es para esta finalidad, en principio deberías esperar a que finalice el contrato de alquiler o bien negociarlo directamente con el inquilino.
Hola buenas tardes,
Tengo un piso alquilado con un contrato indefinido y tengo un hijo que se divorcio hace 9 años, pero él vive en un piso de alquiler con solo dos habitaciones y tiene 2 hijos de diferente sexo, y necesitaríamos el piso para que él pudiera vivir en él., pues el coste del alquiler junto con la pensión que tiene que pasar a sus hijos le es difícil mensualmente. Que tramites puedo seguir para recuperar el piso que con tanto sacrificio nos costo comprar. Espero una respuesta.
Olga,
Si se trata de un contrato sujeto a la ley de 1964 (régimen de prórroga forzosa) puedes denegar la prórroga forzosa por causa de necesidad a favor de tu hijo. Debes dar un año de preaviso, ofrecer compensación de 2 años de renta si se va a los 6 meses, 1 año si se va al final del año y si no se va, tendrás que instar judicialmente la resolución del contrato por causa de necesidad. Te aconsejo que te pongas en manos de un abogado, pues la comunicación de la denegación debe guardar un determinado formalismo que puede condicionar el éxito futuro que te permita recuperar la vivienda para tu hijo.
Del redactado de la ley no me queda claro un aspecto; ¿la recuperación de la vivienda con anterioridad al cumplimiento del contrato solo puede hacerse en caso de divorcio de la pareja propietaria? Gracias!
Mariano,
No necesariamente. Quizás sería mejor que nos dijeras el supuesto y especialmente la fecha del contrato, para ver a qué legislación está sometido y comprobar si en el contrato se hizo constar algo acerca de la recuperación de la vivienda.