Encara ara ens sembli una realitat molt llunyana, fa uns vuit anys el nombre d’operacions de compravenda immobiliària era realment espectacular. I és que, les hipoteques es concedien en la majoria de les sol·licituds, encara que, també és cert, que en moltes d’aquestes operacions intervenia la figura de l’avalador. Avui, molts d’aquests garants volen vendre aquests pisos que constitueixen un aval per a altres immobles. La qüestió és, ¿poden disposar del seu patrimoni com vulguin? Poden vendre el seu pis? En Api.cat, intentarem donar resposta a aquestes preguntes.
Avalar amb tot el patrimoni
El quid de la qüestió en aquest assumpte rau en si ets avalador o hipotencante no deutor, o dit d’una altra manera, si vas a recolzar una hipoteca amb garanties personals o reals. Vegem en què consisteix cada figura i quines conseqüències té optar per una o per una altra.
Si firmes com avalador, respondràs amb tot el patrimoni, present i futur del deute contret pel titular de la hipoteca. És a dir, una garantia personal vol dir que si ets prestatari faràs front al pagament de les quotes, però no ho fas amb un bé concret, per exemple, el teu pis de Terrassa, ho fas amb tots els teus béns: nòmina, compte corrent … en el cas que el titular del préstec hipotecari no pagui les mensualitats, el banc pot dirigir-se directament contra tot el teu patrimoni.
En definitiva, si ets avalador no hi ha un bé concret com a garantia de pagament, així que pots vendre el teu pis, ho pots fer lliurement.
Responsabilitat limitada
Molt diferent és quan la garantia per donar suport a la compra d’un altre habitatge és real en lloc de personal. Si, per exemple, utilitzes el teu pis de Martorell com a garantia de pagament de la hipoteca, la teva responsabilitat es limita a aquesta propietat. D’aquesta manera, no posaràs en perill tot el teu patrimoni present i futur, si no només un immoble concret.
Amb la garantia real ha dues possibilitats:
- Que l’immoble utilitzat per assegurar el pagament de la hipoteca sigui propietat del prestatari.
- Que la persona utilitzi el seu habitatge per assegurar el pagament de les quotes d’un tercer. Aquest últim és el cas de l’hipotecant no deutor, la persona que sense ser titular del crèdit posa com a garantia el seu propi immoble perquè al sol·licitant se li concedeixi la hipoteca.En aquest cas, l’hipotecant no deutor pot vendre el seu pis, però ha de tenir en compte que sobre ell pesa una obligació, i si algú volgués comprar l’habitatge, ho hauria de fer amb aquesta càrrega, la qual cosa, sens dubte, és una mesura molt dissuasiva per seguir endavant amb la compra.
Com veus, abans de decidir-te a garantir el pagament de la hipoteca d’un amic o familiar, és molt important que pensis bé quin tipus de garanties estàs disposat a aportar, personals o reals?
És el teu pis garantia de pagament d’hipoteca? Estàs pensant a ser avalador en la compra de l’habitatge d’un familiar? Explica’ns el teu cas. Ens interessa molt.
Foto: rankia
Foto: listadecasa
