Durant els pitjors anys de la crisi, molts propietaris van decidir posar els seus habitatges en lloguer a l’espera que arribessin millors temps per vendre. I aquests “millors” temps, estan arribant gradualment. Vols saber si es pot vendre un habitatge que està llogat i amb el contracte en vigor? T’ho expliquem a les notícies immobiliàries d’Api.cat
Es pot vendre un pis llogat?
Per respondre a aquesta pregunta, hem de fixar-nos en dues coses: si el contracte de lloguer està inscrit al Registre de la Propietat o no, i en el Dret d’Adquisició Preferent de l’Inquilí. Vius de lloguer a una casa a Barcelona i et trobes en aquesta situació? Doncs segueix llegint…
Hem de remetre’ns als articles 9, 14 i 25 de la Llei d’Arrendaments Urbans, que parlen de “la durada del contracte”, “l’alienació de l’habitatge arrendat” i el “Dret d’adquisició preferent”. Segons aquests articles, que el propietari pugui vendre l’habitatge arrendat d’una forma o una altra, també depèn de si el contracte de lloguer està inscrit al Registre de la Propietat.
El Registre de la Propietat
Si el contracte d’arrendament està inscrit en el Registre de la Propietat: el propietari pot vendre l’habitatge, traspassant la titularitat del contracte al nou amo. L’inquilí pot romandre a l’immoble fins que expiri el contracte i totes les seves pròrrogues legals.
Si el contracte d’arrendament no està inscrit al Registre de la Propietat: En els lloguers no és tan habitual inscriure els contractes en el Registre de la Propietat, per la qual cosa en la immensa majoria dels casos, ens trobaríem en aquest supòsit. Segons l’article 14 de la LAU:
“Si la finca no es trobés inscrita en el Registre de la Propietat, s’aplicarà el que es disposa en el paràgraf primer de l’article 1571 del Codi Civil. Si l’adquirent usés del dret reconegut per l’article citat, l’arrendatari podrà exigir que se li deixi continuar durant tres mesos, des que l’adquirent li notifiqui fefaentment el seu propòsit, durant els quals haurà de satisfer la renda i altres quantitats que es reportin a l’adquirent. Podrà exigir, a més, al venedor, que li indemnitzi els danys i perjudicis que se li causin.”
El dret d’adquisició preferent
Tot inquilí té el dret d’Adquisició Preferent de l’Habitatge. És a dir, que si el propietari de l’habitatge arrendat el posa en venda, podrà exercitar un dret de tempteig sobre la finca arrendada en un termini de trenta dies naturals, a comptar des del següent en què se li notifiqui de forma fefaent la decisió de vendre, el preu i les altres condicions.
No obstant això, les parts podrien haver pactat per contracte que l’inquilí, renunciï al dret d’adquisició preferent. Si l’inquilí hagués renunciat al seu dret d’adquisició preferent, no podrà optar amb caràcter de preferència a la compra, però podrà exigir el compliment del seu contracte d’arrendament, pel termini mínim, que són 3 anys.
En resum, i atenent a la normativa vigent, es pot dir que el propietari d’un immoble no pot fer fora al seu inquilí amb motiu de la venda de l’habitatge mentre hi hagi un contracte en vigor i es tracti d’una compravenda ordinària, en la qual no intervenen altres factors com la pèrdua de dret d’ocupació del propietari per una execució hipotecària, per exemple.
T’ha servit d’ajuda aquesta informació?
