Gestionar una comunitat de propietaris amb conflictes és tot un repte que provoca mal de cap a més d’un. Per aquest motiu fins i tot s’han fet sèries de televisió per parodiar les diverses situacions que es produeixen entorn una comunitat de veïns, sobretot si els diners estan pel mig.
Si a la teva comunitat de propietaris a Badalona hi ha una derrama i vols saber si estàs obligat a pagar-la, t’ho aclarim a api.cat
Què són les derrames?
Les derrames són despeses extraordinàries, a part de la quota regular que es paga a la comunitat, que serveixen per pagar despeses imprevistes, que no són qüestions de manteniment general i que per tant, no es paguen mitjançant els fons ordinaris. Les quotes ordinàries serveixen per pagar el manteniment general i les factures regulars de la comunitat (llum, aigua, el porter, petits desperfectes, etc.)
Com s’aproven?
Les derrames han de ser aprovades per la Junta de Propietaris mitjançant una reunió i solament és necessària una majoria simple dels presents per a què tiri endavant. Per aquest motiu, i encara que creguis que és una pèrdua de temps, et recomanem assistir a totes les reunions de la Junta de Propietaris i estar informat de l’estat dels comptes i en quines reformes o millors volen invertir aquests diners.
Em puc negar a pagar les derrames extraordinàries?
Sentim dir-te que si la Junta de Propietaris ha aprovat per majoria una derrama a la reunió, l’hauràs de pagar obligatòriament, hagis estat present o no en la reunió, hagis votat a favor o en contra.
Ara bé segons la Llei de la Propietat Horitzontal, les derrames extraordinàries solament es justifiquen quan són obres o reformes necessàries per a l’adequada conservació, habitabilitat, seguretat i accessibilitat de l’immoble. En aquests supòsits, tots els propietaris estan obligats a pagar i és la junta qui decideix si l’obra és realment necessària.
Alguns dels casos més habituals de les derrames extraordinàries són les obres per suprimir barreres arquitectòniques quan hi ha persones discapacitades o majors de 70 anys, com per exemple, instal·lar un ascensor o una cadira elevadora. En aquest cas no es necessita un acord i tots els veïns han de pagar, sempre que l’import total de les obres no sobrepassi 12 mesos de quotes ordinàries.
Quins casos no es poden considerar derrames?
Hi ha reformes o millores que no es poden considerar derrames, ja que d’elles no en depèn l’habitabilitat, seguretat i accessibilitat a l’immoble, com per exemple, renovar les bústies. En aquest cas i sempre que superi tres mensualitats de la quota ordinària, podreu negar-vos a pagar-la. Si no supera 3 mensualitats i la Junta ho aprova per majoria, hauràs de pagar.
Segons l’OCU, instal·lar nous sistemes energètics col·lectius, com a panells solars o sistemes d’aprofitament de l’aigua, solament els assumeixen aquells propietaris que els aprovin.
I si encara així no vull pagar?
No pagar podria sortir-te car, ja que, a part de convertir-te en morós, podries acabar immers en un procés judicial contra la comunitat i en el cas de perdre, podrien embargar-te els comptes o fins i tot el pis en casos extrems per saldar els deutes amb la comunitat de propietaris.
