He de pagar la plusvàlua si el meu pis no ha incrementat el seu valor?

Segons l’art . 104.1 LHL , “L’impost sobre l’increment del valor dels terrenys urbans, conegut com a plusvàlua municipal, és un tribut directe que grava l’increment de valor que experimentin els terrenys i es posi de manifest a conseqüència de la transmissió de la propietat dels mateixos per qualsevol títol o de la constitució o transmissió de qualsevol dret real de gaudi, limitatiu del domini, sobre els referits terrenys”.
En altres paraules , si fa uns anys vas comprar un pis a Molins de Rei i estàs a punt de vendre, una de les despeses associades a la venda del teu immoble és el pagament municipal de la plusvàlua o impost sobre l’increment del valor dels terrenys urbans. Com pots veure , l’essència d’aquest tribut és que l’habitatge hagi incrementat el seu valor , però  si ets un dels propietaris que han hagut de vendre per sota del preu per el que van comprar, et convé saber que el teu Ajuntament no por exigir-te el pagament de l’impost de plusvàlua.

 Jurisprudència a favor de la no obligació tributària
Des de l’assesoria Àlex Fité Associats, malgrat aquesta situació s’està generant la meritació de la plusvàlua. No obstant això, l’última jurisprudència es mostra a favor que l’afectat no quedi subjecte a l’impost, en contra del que defensat per l’Administració.
El Tribunal Superior de Justícia de Catalunya, en sentència de 18 de juliol de 2013, afirma que ” l’increment de valor experimentat pels terrenys de naturalesa urbana constitueix el primer fet imposable, de manera que en la hipòtesi que no hi hagués aquest increment, no generarà tribut i això malgrat el contingut de les regles objectives de càlcul de la quota de l’art. 107 LHL, ja que en faltar l’element essencial del fet imposable, no pot sorgir l’obligació tributària”.

Passos a seguir si el teu pis no ha incrementat el seu valor

1 – Si ja has liquidat la plusvàlua al teu Ajuntament i no ha existit increment de valor del pis , heu d’iniciar el procediment consistent en la Devolució d’ingressos indeguts.
El dret de devolució inclou:

• L’ import de l’ingrés indegut efectuat.
• Les costes satisfetes quan l’ingrés indegut s’ha efectuat durant el procediment de constrenyiment.
• L’interès de demora vigent al llarg del període en què sigui exigible sobre les quantitats indegudament ingressades.

2 – Si a partir de la sentència comentada hem liquidar l’ impost de plusvàlua municipal per haver-se realitzat el fet imposable , hauries comprovar si efectivament ha existit en termes econòmics i reals l’increment de valor del terreny de naturalesa urbana.
Si has posat a la venda casa teva de Mataró i estàs revisant les despeses associades a la venda, des Api.cat et suggerim que comproves si estàs obligat o no a meritar l’impost de plusvàlua .

FOTO: SXC
FOTO: PINTEREST