Si estàs pensant a contractar una hipoteca, segurament estiguis buscant la forma de pagar menys. Per això, hauràs consultat fòrums sobre les hipoteques multidivisa, calculat la teva quota en un simulador d’hipoteques o pensat en un canvi de banc. Perquè no perdis més temps amb cerques i comparacions, et mostrem els avantatges i inconvenients de la hipoteca multidivisa per veure si et serveix d’ajuda per comprar el teu pis a Cerdanyola.
Què són les hipoteques multidivisa?
Les hipoteques multidivisa són un préstec hipotecari especial, per el qual el crèdit que es contracta es fa en una moneda diferent a l’euro. La diferència respecte a una tradicional és que es paguen en la moneda (ien japonès o franc suís) i els tipus d’interès per fixar la quota es calculen en relació a la divisa seleccionada. Per això, abans d’embarcar-te en l’aventura d’una hipoteca multidivisa, estudia i analitza la variació del mercat de divises del país.
Quins riscos té?
- Per evitar les fluctuacions de les hipoteques multidivisa, et convé que una part del crèdit tingui com a referència la cotització de l’euro. Així, t’estalvies part del risc.
- En contractar un prèstec en una moneda d’un altre país, sempre existeix una incertesa sobre la possibilitat d’endeutar-se amb una moneda ‘desconeguda’. Tingues-ho en compte.
- La quota de la hipoteca multidivisa es calcula en la divisa a la qual estigui referenciat el tipus d’interès, però es paga en la moneda del país. En aquest cas, en euros.
A qui li convé la multidivisa?
- El prèstec t’afavoreix si tens capacitat per liquidar el crèdit del teu pis de Lleida en un termini màxim de 10 anys.
- Si ets un expert en divises internacionals, podràs estudiar la conveniència de contractar una hipoteca multidivisa.
- En el cas que cobris alguna renda o sou en una moneda que no sigui l’euro, et pots estalviar la comissió pel canvi de divisa.
Per què s’extingeixen?
L’èxit de les hipoteques multidivisa es va produir entre 2005 i 2007, quan es van signar unes 30.000. En aquell moment, sortia a compte vincular el prèstec a una moneda més feble que l’euro, com el cas del ien japonès. La fluctuació en el tipus de canvi amb la moneda japonesa va fer pujar les quotes i el deute (sempre en euros) amb els bancs.
Amb aquest post, a Api.cat hem intentat aclarir algunes dels dubtes que existeixen sobre les hipoteques multidivisa. Com sempre, la decisió de contractar-la o no depèn dels teus interessos, coneixement financer o els recursos disponibles amb els quals expliquis.
Foto 1: Pinterest
Foto 2: Pinterest
