Un habitatge implica moltes factures, serveis, impostos… Quan vius en una casa que és teva, no hi ha dubte: et toca pagar totes les factures… Però quan vius de lloguer, per exemple a Sabadell, no té per què estar tan clar. T’expliquem qui ha de pagar cada factura, segons els drets de l’inquilí i del propietari.
La Llei d’arrendaments Urbans estableix la llibertat de pacte entre les parts al contracte d’arrendament. Aquí resideix el quid de la qüestió, que tal i com està el mercat es converteix en una àrdua negociació en la qual cadascuna de les parts vol escombrar per al seu costat per pagar el mínim possible, sovint sense tenir en compte els drets de l’inquilí.
L’impost IBI: l’impost sobre els béns immobles, tal com diu el nom, es paga per tenir la propietat de l’inmoble. De manera que és el propietari qui ha de pagar aquest impost. Si estàs negociant, est és un punt molt clar.
La Factura d’aigua, llum i gas: La lògica ens diu que els subministraments que es mesuren mitjançant comptadors individuals els hauria de pagar l’inquilí, ja que és el qui consumeix aquests serveis. No obstant això, alguns propietaris inclouen algun dels subministraments o tots en el preu del lloguer, a canvi d’apujar el preu i mantenir la titularitat dels serveis.
De fet, amb la competitivitat del mercat immobiliari del lloguer, alguns propietaris juguen aquesta basa per llogar el seu pis més fàcilment. Això sí, s’haurien de pactar uns topalls perquè l’inquilí no abusi del consum d’aigua, llum o gas.
L’impost d’escombraries: Cal pactar-ho i deixar constància de l’acord en el contracte, perquè encara que habitualment ho paga l’inquilí, el rebut de l’impost se li gira al propietari.
La comunitat de veïns: aquesta potser sigui el rebut més dubtós de tots i en el qual la negociació és fonamental. La Llei de Propietat Horitzontal diu que de cara a la comunitat, l’obligació de pagament recau sobre el propietari. De totes maneres, recorda, el contracte mana.
Si a més vols saber qui ha de pagar en cas de desperfectes, llegeix el nostre post sobre desperfectes en el lloguer, t’ho aclarim tot!
Foto: Pinterest