Que el sector immobiliari s’ha estabilitzat i que en general, però sobretot en grans ciutats com Barcelona o Madrid, s’està recuperant de forma optimista, ja és un fet. A més, les xifres més recents demostren que la compravenda d’habitatges i els preus pugen, encara que en algunes comunitats autònomes més que en altres. Et donem tots els detalls a api.cat!
1- Augmenten els preus
Segons dades de l’última Estadística Registral Immobiliària, l’Índex del Preu de l’Habitatge s’ha incrementat un 1,88% durant el primer trimestre de 2015, acumulant un ascens interanual del 2,65%.
Dit d’una altra manera, aquestes dades reafirmen el canvi de rumb que es va iniciar el 2014 respecte als preus de l’habitatge, i es preveu que continuïn augmentant progressivament, encara que tampoc no s’espera que sigui l’inici d’un nou boom immobiliari.
Recordem que els preus de l’habitatge van assolir màxims històrics el 2007, i des de llavors, s’ha produït un ajust del 31% aproximadament.
2- Es compra i es ven més
Segons la mateixa estadística realitzada pel Col·legi de Registradors de la Propietat Immobiliària, entre gener i març del 2015 es van inscriure 90.534 compravendes, un 16,25% més que en el trimestre anterior i un 9,05% més que en el mateix període de 2014.
Dins d’aquestes més de noranta mil compravendes registrades, 67.864 són habitatges de segona mà, la qual cosa suposa un increment del 23,87% respecte al trimestre anterior. Això demostra que és l’habitatge usat la que està tirant del sector i l’opció preferida pels compradors.
Tens un pis a Tarragona de segona mà i el vols vendre? Si poses el preu adequat, tot apunta que ho aconseguiràs amb molta més facilitat ara que fa un parell d’anys.
L’habitatge d’obra nova, no obstant això, segueix descendint i assoleix un nou mínim històric, amb tan sol 22.670 operacions registrades.
3- No a totes les comunitats autònomes per igual
Les comunitats autònomes que més compravendes d’habitatge han registrat durant el primer trimestre de 2015 han estat Andalusia (17.420), la Comunitat de Madrid (14.686), Catalunya (14.282) i la Comunitat Valenciana (12.453). I encara que aquestes ocupin les primeres posicions, el fet és que a 14 de les 17 comunitats autònomes espanyoles, s’ha registrat un major nombre de compravendes, si comparem el primer trimestre del 2015 amb l’últim del 2014.
4- Es frena la compra d’habitatges per part d’estrangers
D’altra banda, la compra d’habitatges per part d’estrangers frena lleugerament. En aquest primer trimestre del 2015 han suposat el 12,2% del total, enfront del 13,8% del trimestre anterior. Significa que els estrangers compren menys? Encara és aviat per a aquesta afirmació, el descens pot deure’s a un factor estacional i a l’augment del nombre total de compravendes.
5- Apareixen per primera vegada les dacions en pagament
L’estadística incorpora per primera vegada les dacions en pagament inscrites sobre habitatges: en aquest primer trimestre de l’any han estat 4.041.
Les comunitats autònomes amb majors dacions en pagament han estat Catalunya amb 1.171 (28,98% del total), Andalusia amb 862 (21,33%), la Comunitat Valenciana amb 592 (14,65%) i Múrcia amb 293 (7,25%).
6- Es produeixen menys execucions hipotecàries
L’estadística també reflecteix que les certificacions per inici d’execució hipotecària han descendit un 2,9% respecte al trimestre anterior. I en comparació del mateix trimestre de 2014, han baixat un 4,3%.
Et semblen dades optimistes? Creus que recuperació del sector immobiliari ja és definitiva?
Foto: Pinterest
Mapa: Registradores.org