La nova llei del lloguer, aprovada el passat mes de juny, substitueix la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), flexibilitza la relació entre les parts i permet establir pactes entre inquilí i propietari. Quines són les novetats del Reial Decret?
Terminis més curts. La durada del contracte es redueix, de manera que la pròrroga obligatòria, que se signa la primera vegada, baixa de cinc a tres anys. Una vegada s’arriba a aquest termini, el contracte s’estén un any automàticament (abans eren tres).
Renda de lloguer. A partir del tercer any, el propietari i l’inquilí poden negociar l’actualització de la renda del lloguer sense tenir en compte l’actualització de l’Índex de Preus al Consum (IPC). Fins ara, era obligatori utilitzar aquest índex com a referència.
Reformes. Si l’arrendatari decideix iniciar unes obres, pot arribar a un acord amb l’arrendador perquè aquest li redueixi l’import de les reformes es rebaixi de les mensualitats de la renda de lloguer.
Desnonament exprés. Només que l’inquilí es retardi un mes en el pagament de la quota de lloguer, el propietari pot iniciar el procediment de desnonament. Des que rep el requeriment, l’arrendatari té 10 dies de termini per abonar la quantitat.
Abandonament de l’habitatge. Si l’inquilí vol anar-se de l’immoble, han d’haver passat almenys sis mesos des que se signa el contracte. Això sí, ha de fer-ho amb un mes d’antelació. Si escau, l’arrendador podrà recuperar l’ús de l’habitatge habitual si ha passat un any des que s’ha signat el contracte. Si una persona té un pis a Tarragona i ho vol cedir a un familiar de primera grau està obligat a avisar almenys amb dos mesos d’antelació.
Registre d’inquilins morosos. El Govern ha creat un registre de sentències d’impagaments perquè el propietari consulti les dades de les persones que hagin incomplit contractes. D’aquesta forma, l’arrendador obté seguretat jurídica en el moment de llogar el seu habitatge.
Certificat energètic. Des de l’1 de juny de 2013, per vendre o llogar un immoble per un període superior a 4 mesos, és necessari disposar del certificat d’eficiència energètica. L’etiqueta ha d’aportar-la el propietari i té una vigència de 10 anys.
Fiança. A més del dipòsit obligatori que fixava l’antiga llei, el propietari podrà sol·licitar un aval personal o bancari a l’inquilí. A més, l’arrendatari es farà càrrec de les despeses de comunitat i de l’Impost de Béns Immobles (IBI) sempre que es reflecteixi en el contracte de lloguer.
Els experts jurídics consultats asseguren que les mesures, especialment la reducció del temps de durada del contracte del lloguer, beneficien i ofereixen més seguretat al propietari que a l’inquilí. En aquest sentit, afegeixen, que intensifica la demanda però no l’oferta. Per això, consideren que no facilita la posada en lloguer del ‘estoc’ d’habitatges en venda.
Final de la Renda Bàsica d’Emancipació
La nova llei suprimeix les ajudes al lloguer, que estaven vigents des de l’any 2008. Aquestes es destinaven als menors de 30 anys i suposaven un màxim de 210 euros al mes durant quatre anys. L’objectiu era facilitar l’emancipació dels joves i s’atorgaven a uns 60.000 joves al mes. Les persones que ja les tenien concedides mantindran l’ajuda.
Foto: Pinterest
