La paga i senyal serveix per reservar el dret de lloguer d’un immoble. I té implicacions jurídiques, per la qual cosa no t’ho has de prendre a la lleugera. T’expliquem què és i com funciona!
La paga i senyal en els lloguers
Què és la paga i senyal en els lloguers?
La paga i senyal és una quantitat de diners que es lliura a compte per reservar el lloguer de la casa a Barcelona que tant t’ha agradat, per exemple, mentre no se subscrigui la signatura del contracte definitiu. Ja sigui perquè l’arrendador encara no pot lliurar el pis o perquè l’inquilí encara no pot entrar a viure.
La quantitat sol ser la d’una mensualitat de la renda i se signa un document per acreditar aquest lliurament de diners i les seves condicions. Et sona el concepte? Exacte, és molt semblat a unes ‘arres‘, terme àmpliament utilitzat en la compravenda d’habitatges i de les quals ja t’hem parlat a les notícies immobiliàries d’Api.cat.
Què implica realitzar una paga i senyal?
Lliurar una paga i senyal per reservar un pis de lloguer implica la signatura d’un document. Aquest document ha de ser un pre contracte (que no deixa de ser un contracte semblant a unes arres) en el qual figurin les condicions acordades entre les parts:
- La identificació de l’habitatge i de les parts signatàries.
- La quantitat lliurada com a paga i senyal.
- Les condicions de pèrdua o devolució a la qual queden subjectes les quantitats lliurades. És a dir, quines conseqüències té l’incompliment del pre acord.
- Les condicions bàsiques del lloguer.
- El termini de signatura del contracte de lloguer definitiu i la data i signatura d’ambdues parts.
El simple fet de signar aquest document i lliurar la paga i senyal a compte té implicacions legals, que podem traduir en dos supòsits:
Es compleix el preacord
Si tot va bé, passat el termini de reserva, simplement se subscriu la signatura del contracte d’arrendament definitiu, i la quantitat que es va lliurar com a paga i senyal es descompta de la primera mensualitat del lloguer.
Una de les parts es tira enrere
Per contra, si alguna de les parts es vol tirar per enrere i no seguir endavant amb l’arrendament de l’habitatge, caldrà veure quina penalització es va acordar al contracte que recollia el lliurament de la paga i senyal, i procedir en conseqüència.
Si la penalització és com unes arres penitencials, les parts poden desistir de l’acord a costa de perdre la quantitat lliurada com a paga i senyal (si es fa enrere l’inquilí) o retornar-la duplicada (si qui es fa enrere és el propietari).
Els nostres consells
- No lliuris mai una paga i senyal si no estàs segur de voler el pis de lloguer.
- En cas de lliurar una paga i senyal, s’ha de signar un document amb tota la informació que t’hem indicat al post. Mai ha de ser un simple rebut.
- Confia en els serveis d’un API per tenir major seguretat.
T’ha semblat útil aquesta informació?
