La llicència d’obres és el permís que s’ha de sol·licitar a l’administració local per realitzar qualsevol tipus de construcció en habitatges, edificis, locals o solars. La sol·licitud d’aquest permís genera molts dubtes, per aquest motiu, des d’api.cat t’explicarem en quins casos s’ha de sol·licitar i com.
En primer lloc, cal tenir en compte que, tot i que existeixin una normes generals a la Llei d’Urbanisme, són els ajuntaments els que classifiquen els tipus obres i els permisos que requereix cadascun, a les respectives ordenances municipals. Si per exemple es vol reformar un pis a Sabadell, és a l’Ajuntament de Sabadell on cal fer la consulta abans abans de començar qualsevol reforma.
A Catalunya, existeixen principalment tres tipus de permisos d’obres, segons l’abast de la reforma que es vulgui fer:
Es consideren obres majors les que afecten l’estructura de l’habitatge, per exemple, construir una nova planta o quan la reforma és per canviar l’ús principal de l’edifici. En aquest cas, es requereix un règim de llicència que consisteix a presentar un projecte signat per un tècnic col·legiat, juntament amb tota una sèrie de documentació que especifica cada consistori. Una vegada analitzada la documentació i l’adequació de l’obra a la normativa, es concedeix la llicència per a iniciar les obres. Només es podrà iniciar l’obra quan la llicència estigui aprovada.
Les obres menors són aquelles en les quals no es modifica l’estructura de l’habitatge ni el seu ús habitual. En aquest cas no és necessari presentar un projecte signat per un tècnic. Les obres menors no requereixen una llicència sinó que es tramita com una comunicació i només cal presentar la documentació que estipuli l’ajuntament en qüestió per a iniciar les obres.
En alguns ajuntaments existeix una altra modalitat que es diu assabentat, per a petites reformes. En aquest cas, no fa falta aportar documentació i simplement es comunica a l’ajuntament, mitjançant un formulari, la reformes que es faran.
Com es sol·licita la llicència d’obres?
Ha de dirigir-se al seu ajuntament i demanar el formulari de sol·licitud i la llista de tots els documents que ha d’aportar, en funció del tipus d’obra que vagi a fer. Recorda que alguns consistoris permeten fer part d’aquests tràmits online.
No és necessari sol·licitar cap tipus de llicència o permís d’obres quan es tracta de reformes menors a l’interior de l’habitatge, com per exemple: canviar la instal·lació elèctrica, canviar una banyera per un plat de dutxa o substituir el sostre d’escaiola per un de pladur.
Com veus, la complexitat de la llicència d’obres resideix que és una normativa que depèn de cada ajuntament. No podem estalviar-te la gestió d’haver d’anar al teu consistori a informar-te, tot i això, a api.cat esperem haver-te resolt alguns dubtes!
Foto: Pinterest
