Hi ha persones a qui no els acaba d’encaixar el règim de lloguer, però tampoc poden comprar, perquè no tenen els suficients estalvis per a l’entrada. D’altres, potser no tenen clar si volen seguir vivint de lloguer o fer el pas i convertir-se en propietaris… Per tots ells hi ha una opció intermèdia. Assabenta’t de què és el lloguer amb opció a compra, així com dels seus avantatges i inconvenients a les notícies immobiliàries d’Api.cat
Avantatges i inconvenients del lloguer amb opció a compra
Un lloguer amb opció a compra és un tipus contracte entre particulars en el qual l’inquilí entra a viure en règim de lloguer, però passat un determinat període de temps, que sol ser de 3 anys, ha de decidir si compra l’habitatge arrendat o no. Si ho fa, les mensualitats que ha anat pagant com a renda, es restarien del preu total de l’habitatge, facilitant-li l’accés a la compra.
Sembla una bona fórmula, oi? No obstant això, com tot, té els seus avantatges i inconvenients. Juan José Aguilera, director comercial del col·lectiu API, ens explica quins són.
Avantatges del lloguer amb opció a compra
- Fomenta que l’inquilí/comprador guanyi temps per estalviar mentre gaudeix de l’habitatge, ja que la renda mensual que es paga durant el lloguer, es resta del preu total de la venda. Per tant no són uns ‘diners perduts’ sinó que, d’alguna manera, és com començar a pagar la hipoteca sense el compromís que comporta la mateixa. Almenys, durant un temps.
- Als propietaris que els costa vendre aquest habitatge o que volen assegurar-se uns ingressos mentre no es ven, el lloguer amb opció a compra els permet donar sortida a l’immoble i obtenir una rendibilitat, sense renunciar a la venda.
A més, tal com assenyala Juan José Aguilera:
“El preu de compravenda es pacta en el moment de formalitzar el contracte de lloguer amb opció a compra. Per tant, a l’inquilí no l’afecta si el marcat puja, perquè pagarà la quantitat que es va acordar al seu moment.”
Inconvenients del lloguer amb opció a compra
No obstant això, Aguilera ens recorda que no tot són avantatges per a l’inquilí:
“Per fer un lloguer amb opció a compra, l’inquilí ha de pagar un cànon, que és una espècie de dipòsit, que és el que li atorga el dret a tenir l’opció de comprar. Si acaba comprant, el cànon també s’imputa al preu total de la compravenda. Però si finalment no compra, es perd. És una garantia que té el propietari, que en realitat vol vendre, per esquivar inquilins que només pretenguin arrendar i li facin perdre el temps.”
- Per al propietari, el fet que el preu de venda s’acordi prèviament, pot ser un inconvenient, ja que, si puja el mercat a favor seu, després no podria actualitzar el preu de venda segons el mercat.
- Finalment, Aguilera assenyala que: “Si l’inquilí decideix no comprar, fins i tot abans de finalitzar el període de lloguer, el propietari no podrà vendre-li l’habitatge a una altra persona mentre el contracte estigui en vigor. Sí que es pot vendre amb l’inquilí, però ja és més complicat trobar a un comprador que accepti respectar el contracte d’arrendament vigent.”
