Potser has d’emigrar temporalment del país per estudis o per feina, o bé aquest any no aniràs al teu apartament de la platja i vols treure-li rendibilitat. Sigui com sigui, a les notícies immobiliàries d’Api.cat t’expliquem com funcionen els lloguers de temporada.
Lloguers de temporada: Com funcionen?
El lloguer de temporada és una modalitat de lloguer regulada per l’article 3 de la Llei d’Arrendaments Urbans. La llei la denomina “arrendament per a ús diferent del d’habitatge“, ja que la seva finalitat no és la de satisfer la necessitat permanent d’habitatge de l’arrendatari. Per tant, en termes de fiança, terminis, drets i obligacions es regeix per uns criteris diferents dels que s’apliquen quan es lloga un “habitatge habitual”. La principal diferència és que, en els contractes de temporada, les parts són lliures de pactar les condicions que considerin oportunes.
Aclarint conceptes: No és un lloguer turístic
Moltes vegades es confon el lloguer de temporada amb el lloguer vacacional, però no és el mateix en termes jurídics i tributaris. De fet, l’arrendament per a ús turístic va ser exclòs expressament en l’última modificació de la Llei d’Arrendaments Urbans, perquè es considera una activitat econòmica que ha de ser regulada per separat. Així que si busques cases de lloguer a Barcelona per passar aquest estiu, millor opta per agències especialitzades en lloguers de vacances.
La durada d’un lloguer de temporada
En els contractes de temporada, la durada no està definida per la LAU, sinó que és de lliure acord entre les parts. Així que, encara que sembli estrany, pot existir un lloguer de temporada d’un any i mig, i un lloguer d’habitatge habitual de 6 mesos (encara que després es pugui prorrogar conforme a la llei).
Això sí, sempre que quedi clar que, la finalitat per la qual inquilí vol arrendar aquest habitatge temporalment, es correspon amb aquesta durada. Seria el cas d’un estudiant o un treballador que es desplaça a una altra ciutat per un temps, per exemple. D’igual forma, les parts poden acordar les pròrrogues i els terminis de preavís per abandonar l’immoble, etc.
La fiança
L’article 36 de la LAU és el que regula tot el relatiu a la fiança de l’arrendament. El més important en els contractes de temporada és que la fiança és de 2 mensualitats.
Fiscalitat
El lloguer de temporada té la mateixa fiscalitat que un d’habitual al moment de fer la declaració de la renda. La diferència és que, amb els lloguers de temporada, els propietaris i inquilins no es poden beneficiar de les deduccions vinculades a l’arrendament d’un habitatge habitual.
IVA
El lloguer de temporada entre particulars està exempt d’IVA (article 20.23-B Llei de l’IVA). La llei diu que aquest tipus d’arrendaments estan subjectes a l’impost, però exempts d’ell. Aquesta excepció només s’aplica si no s’ofereixen serveis turístics, com a menjar o neteja de les habitacions o del pis. Si fos el cas, s’hauria de tributar l’IVA com un autònom o una empresa.
T’ha semblat útil aquesta informació?
