Comprar un habitatge no és quelcom que es pugui fer a la lleugera, perquè per a la majoria de les persones és la inversió econòmica més important de la seva vida. No obstant això, no tothom sap quins són els passos que cal seguir per comprar un habitatge ni per quins tràmits burocràtics haurà de passar.
Ho revelava una enquesta sobre la percepció que tenen els espanyols del sector immobiliari: 6 de cada 10 enquestats no coneixen els passos i els tràmits a seguir a l’hora de comprar un habitatge.
Imaginem que després de molta cerca, t’has enamorat d’un pis a Palamós i que, al amb l’ajuda del teu agent API de confiança, ja has acordat el preu de compra amb el propietari. En resum, ja ho tens, només falta formalitzar aquesta compravenda. Vols saber els passos que van després? Te’ls expliquem a api.cat!
1. Un habitatge lliure de càrregues
El primer pas és comprovar que l’immoble no té càrregues, és a dir, possibles deutes que podries haver d’assumir tu si compres l’habitatge sense saber-ho. Per a això, cal acudir al Registre de la Propietat i demanar una “Nota Simple informativa” en la qual apareix el nom del propietari i les càrregues que pesen. Però aquest tràmit, així com comprovar que tot respecte a l’habitatge i la seva propietat sigui legal i correcte ho farà el teu agent API per tu. Com per exemple, revisar que la Cèdula d’habitabilitat estigui en vigor o sol·licitar una renovació si fos necessari, la qual cosa implica calcular els terminis abans de seguir amb l’operció de compravenda.
2. Sol·licitar la hipoteca
En cas que necessitis finançar la compra de l’habitatge amb una hipoteca, el segon pas seria acudir a l’entitat financera per fer la taxació de l’habitatge i acordar les condicions i terminis en els quals et concediran el préstec.
3. Signar el contracte previ entre les parts
Abans de signar l’escriptura pública de compravenda, se sol signar un contracte privat entre la part compradora i la part venedora per comprometre’s en tot el que s’ha pactat mentre no finalitza tot el procés formal i legal.
Fer aquest contracte previ no és obligatori ni s’inscriu en el Registre de la Propietat però sí que té valor legal i per tant, obliga a les parts a complir amb tot el que s’hagi signat. Per això, el Consell General del Notariat recomana no signar cap contracte previ sense el degut assessorament d’un professional, perquè una distracció et podria sortir molt cara.
Pensa que en aquest contracte s’acorden per escrit coses tan importants com el preu de compra pactat; com es reparteixen les despeses derivades de la compravenda de l’habitatge i fins i tot poden sol·licitar-se el pagament d’unes arres.
4. Realitzar l’escriptura pública de compravenda
Encara que l’escriptura pública de la compravenda solament és obligatòria per a les persones que compren un habitatge mitjançant un préstec hipotecari, la immensa majoria de les persones la fan perquè aporta la màxima seguretat jurídica. Per formalitzar l’escriptura pública de compravenda cal acudir a un notari que comprovarà i donarà fe sobre tots aquests punts:
- La identitat, capacitat i legitimació del venedor i del comprador
- L’estat de càrregues que pesen sobre l’habitatge
- Confirma que el pagament de les quotes de la comunitat i de l’Impost sobre Béns Immobles (IBI) estiguin al corrent així com que l’habitatge tingui el seu corresponent Certificat Energètic.
- Comprova que el nombre de referència cadastral de l’habitatge es correspongui amb l’escriptura del venedor; adverteix a les parts de les discrepàncies i canvia la titularitat dels propers rebuts de l’IBI.
- Notifica a les parts les seves obligacions legals i especialment els deures fiscals derivats de la compravenda.
- Explica el repartiment de les despeses de l’operació entre les parts
- Gestiona, si les parts ho demanen, el pagament de les diferents despeses que comporta l’escriptura pública.
5. Inscripció en el Registre de la Propietat i pagament d’impostos
Una vegada feta l’escriptura pública de compravenda s’ha d’inscriure al Registre de la Propietat. Existeixen uns terminis per a això, que d’incomplir-los, se sancionen. Informa’t bé o deixa que el notari ho faci per tu. També hauràs de pagar els impostos derivats de la compra de la teva nova casa a Altafulla (L’IVA, l’Impost Sobre Transmissions Patrimonials i l’Impost d’Actes Jurídics Documentats)
6. Donar d’alta els subministraments bàsics d’aigua, llum i/o gas
Ja només cal donar d’alta els subministraments i posar-los al teu nom per poder començar a gaudir de la teva nova casa.
Foto: Pinterest