Quan una persona demana una hipoteca per comprar-se un pis a Castelldefels o a qualsevol altra ciutat, el banc sol·licita una taxació de l’habitatge per concretar l’import del préstec. Per aquest motiu, el nombre de taxacions que s’estiguin produint és una dada de referència per valorar la salut del sector immobiliari. Però, saps quins factors influeixen en la taxació d’un immoble?
Les taxacions immobiliàries serveixen per atorgar-li un valor objectiu a un immoble, segons les seves pròpies característiques i l’estat del mercat.
Per determinar el valor que té, per exemple, un pis a Girona o una casa a Sabadell es tenen en compte una sèrie de factors: alguns d’aquests factors tenen a veure amb les característiques de l’habitatge en si mateix (grandària, estat de conservació, nombre d’habitacions, etc.) i d’altres són intangibles, però tots dos influeixen en el preu final. Vegem quins són!
1. Les infraestructures de la zona influeixen en el preu final d’un habitatge. La seva localització i aspectes com el barri on estigui situada o els serveis bàsics (centre de salut, supermercat, escoles, etc.) que tingui a prop, compten.
2. El transport i les comunicacions. De la mateixa manera que les infraestructures, que l’habitatge tingui una bona comunicació, sigui en transport públic o privat, també suma.
3. L’orientació! Tal com t’expliquem en un post anterior d’api.cat, l’orientació és un factor determinant, perquè d’ella depèn part de la despesa o estalvi energètic que pugui tenir l’habitatge.
4. La ventilació natural és important no solament per a la salubritat de l’habitatge, també ho és per a l’estalvi energètic, ja que una ventilació creuada ben dissenyada des de la construcció, permet estalviar diners en aire condicionat.
5. Les vistes que tingui una casa també són un valor afegit. No és el mateix tenir un pis a primera línia de mar a Sitges, que veure per la finestra la façana posterior d’un bloc de pisos.
6. L’aïllament acústic d’un habitatge és un factor que no es veu i que no se sent pràcticament fins que hi vius. No obstant això, pot tenir seriosos efectes sobre el descans i per tant, que la teva inversió immobiliària sigui més o menys satisfactòria.
7. Una casa d’autor, que hagi estat dissenyada per un arquitecte de prestigi, és un valor afegit i una garantia de què en la seva construcció s’han tingut en compte factors determinants com el confort i el benestar dels seus habitants.
8. L’estat del mercat immobiliari és un altre factor intangible molt important. Més enllà de les característiques que pugui tenir un pis, la seva ubicació i altres factors, l’estat de l’oferta i la demanda d’habitatge en un moment en concret també farà variar el preu final. Cosa que es calcula estudiant el nombre i el preu de les compravendes recents de la micro zona en qüestió.
T’ha semblat interessant aquesta informació?
