El lloguer de pisos i apartaments turístics s’ha convertit en una opció per als propietaris que disposen d’un habitatge buit. Encara que en moltes ocasions, la falta d’una legislació definida ha afavorit algunes irregularitats en el moment de llogar l’immoble. Per explicar la normativa, concretem les característiques que ha de tenir un habitatge per ser considerada turística:
- Què és un pis d’ús turístic? El pis cedit pel propietari a un inquilí per un termini màxim de 31 dies a l’any durant dos o més vegades a canvi d’un preu concret.
- Qui és el titular de l’activitat turística? El titular és el propietari del pis, que pot optar per encarregar-li el lloguer a un gestor.
- Què haig de fer per donar-li un ús turístic a un habitatge? Si disposes d’un pis a Salou i vols donar-li un ús turístic, has de complir una sèrie de requisits: cedir l’habitatge sencer, disposar de la cèdula d’habitabilitat, garantir que l’immoble estigui ocupat com a màxim pel nombre de persones que fixa la cèdula, moblat i amb les condicions d’higiene necessàries.
- Quines obligacions adquireixo com a propietari d’un pis turístic? Si sóc l’amo de l’habitatge, estic obligat a facilitar un nombre de contacte als veïns de l’immoble, garantir el manteniment del pis,informar als Mossos d’Esquadra de les persones que viuran allí a través del Registre de Viatgers d’Establiments d’Hostaleria del seu web i recaptar l’impost dels establiments turístics.
- Com recpato l’impost? L’amo de l’habitatge turístic ha de pagar l’impost sobre l’estada en establiments turístics. El pagament ho ha de fer l’inquilí al final de la estada, en el moment que pagui la factura. El propietari està obligat presentar la liquidació de la factura (en la qual s’inclou l’impost) a Hisenda.
Existeix un registre oficial d’habitatges turístics a Catalunya? La resposta és sí. La Direcció General de Turisme posseeix un Registre de Turisme de Catalunya (RTC), en el qual s’inscriuen els establiments destinats a ús turístic. Cada habitatge compta amb un nombre d’identificació que certifica la seva legalitat.
Novetats recents de la llei. El passat 30 de gener, la Generalitat de Catalunya ha presentat dues noves condicions per als propietaris que desitgin que el seu habitatge tingui un ús turístic: El número HUT i el nivell de qualitat.
Número HUT. A partir de la citada data, és necessari que l’immoble disposi de l’identificador de l’Hotel d’Ús Turístic (HUT) i ho faci públic en tots els anuncis i avisos de lloguer que realitzi.
Nivell de qualitat. Permet dividir el tipus d’establiments en funció de la seva categoria. Igual que el sistema d’estels dels hotels, els pisos turístics es podran classificar amb símbols d’1 a 5 claus. Per obtenir la qualificació, cal pagar 144,45€ per a una casa de vacances particular i 198,77 per a un apartament turístic.
Foto: Pinterest
