Si ets dels que sempre els ha atret la idea de viure en un loft, per què no transformes un local comercial al loft dels teus somnis? No creguis que és una idea tan boja, des de la pujada de preus de l’habitatge, no poques persones han pres la decisió d’adquirir un local comercial i transformar-lo en habitatge. El que passa és que, encara que a primera vista, pot resultar senzill, la veritat és que hi ha tants tràmits i requisits que, de vegades, poden resultar dissuasoris. En Api.cat t’oferim una breu guia dels aspectes que has de tenir en compte per transformar un local comercial a habitatge.
Avantatges de viure en un local
Si has desistit de comprar-te un pis a Barcelona i et sedueix la idea de convertir un local comercial a la teva llar, pensa que el teu nou “loft” no només tindrà un preu més econòmic, segurament també compti amb més metres quadrats i probablement sigui més lluminós que molts pisos.
No obstant això, aquesta transformació pot ser que no sigui un procés senzill, sobretot si el local està integrat en una comunitat de veïns. Així que, el més important, és que abans de comprar el local, t’asseguris que res t’impedirà la conversió.
A grans trets, els requisits per a això podrien dividir-se en els relacionats amb l’habitabilitat i amb els aspectes legals.
Requisits d’habitabilitat
En que fa als requisits mínims per l’habitabilitat, tingues en compte que cada comunitat autònoma estableix el seu propi criteri respecte al nombre de metres mínim o la ventilació. Per exemple, pel que fa als metres quadrats, a Madrid el mínim de metres quadrats establert és de 25, mentre que a Guipúscoa són 40 els metres quadrats que es consideren necessaris per transformar un local en habitatge.
Pel que fa a la ventilació, segons la normativa vigent, aquesta no hauria de ser inferior al 8% de la superfície útil. Per descomptat, ha de contenir una sortida de fums que no molesti els veïns.
Requisits legals
Les exigències legals per transformar un local comercial en un habitatge habitable poden resumir en tres:
- Autorització de la comunitat de veïns. Aquest és el primer requisit i també el més important, ja que, si t’ho deneguen, ja pots oblidar-te de la teva loft.
- Estructura de l’edifici. Si no vols perdre temps i diners més endavant, abans d’adquirir el local, comprova que l’estructura de l’edifici permet les obres que necessites fer.
- Llicència de canvi d’ús. Aquest l’últim pas per dur a terme la conversió de local a habitatge. Per aconseguir aquest permís has de dirigir-te a l’Ajuntament de la localitat on estigui ubicat.
…. I voilà! Si compleixes tots els requisits legals i d’habitabilitat i comptes amb els permisos necessaris, ja pots posar-te en marxa amb les obres de la seva nova pis a Badalona.
La teva casa era abans un local comercial? Alguna vegada has pensat en adquirir un local per transformar? Explica’ns el teu cas, la teva experiència és la millor informació.
Foto: Pinterest
Foto: Pinterest
