Una de les preguntes relacionades amb l’habitatge que més reben els advocats és: Què faig si el meu propietari no em vol retornar la fiança del contracte de lloguer? Quins motius té per fer-ho? Imaginem que t’acabes de mudar del teu pis de lloguer a Barcelona i el propietari no vol retornar-te l’import.
Abans de res, detallem el que diu la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) en el seu article 36.1: “En el moment de celebrar el contracte de lloguer serà obligatòria l’exigència i la prestació d’una fiança en metàl·lic en quantitat equivalent a una mensualitat de renda en l’arrendament d’habitatges i de dos en l’ús diferent per a l’habitatge.
Motius per no retornar la fiança
- El propietari es quedarà la fiança si l’inquilí ha deixat de pagar alguna de les quotes o mensualitats durant el temps que ha durat el contracte de lloguer.
- Si el propietari de l’habitatge observa algun desperfecte en els mobles o electrodomèstics pot ser motiu per no retornar la fiança del contracte de lloguer.
- La falta de neteja pot ser una altra de les raons perquè el propietari no retorni la fiança. En aquest cas, els diners els utilitzarà per efectuar una neteja a fons de l’habitatge.
Quin és el termini per retornar la fiança?
El propietari té l’obligació de retornar la fiança en el moment en què l’inquilí torna les claus. Encara que no existeix un termini legal establert, la LAU estableix que a partir dels 30 dies des que s’ha abandonat l’habitatge, l’import de la fiança acumularà interessos i es pot iniciar el procediment judicial.
Passos a seguir si no et retornen la fiança del contracte de lloguer
- Parlar amb el propietari per fer-li veure que la fiança que es va lliurar en signar el contracte de lloguer tenia una funció de dipòsit per si existien desperfectes en l’immoble o algun pagament pendent. Si no es dóna cap d’aquests dos casos, exigir-li la devolució.
- Enviar un burofax al propietari, reclamant-li la devolució de la quantitat i advertint-li que en cas contrari s’iniciaran les accions judicials.
- Des de que envies el burofax, el propietari disposa de 7 dies per retornar la fiança del contracte de lloguer. A partir d’allí, podràs acudir al Jutjat a iniciar la reclamació de quantitat a través d’un procediment monitori, que no t’obliga a comptar amb la signatura d’un advocat.
Un últim consell que t’oferim des d’Api.cat és que en entrar a viure en el teu pis de lloguer facis un llistat dels desperfectes que et trobis en l’habitatge i els hi enviïs per burofax al propietari. D’aquesta forma, quedarà constància en el moment del judici si el teu arrendador esgrimeix aquest motiu per no retornar la fiança del contracte de lloguer. Esperem que t’hagin servits les recomanacions i si tens algun dubte o comentari ens els pots enviar.
Foto 1: Pinterest
Foto 2: Presstucasa
