És el moment de posar a la venda el teu pis de Sant Cugat del Vallés. Fa uns anys, en fixar el seu valor es tenia en compte el preu, la ubicació o la categoria fiscal. Actualment, hi ha altres aspectes que actuen com a nous actius de l’habitatge: la rehabilitació, l’eficiència energètica o la reducció del consum elèctric. El focus ara ja no està en el cost de l’immoble, sinó en el seu manteniment. A Apì.cat, et detallarem els nous actius:
- Rehabilitació
La paralització de les promocions privades i de l’obra pública han provocat que la rehabilitació s’hagi convertit en una sortida per als promotors immobiliaris. Les dades de la consultora Aguirre Newman mostren que entre 2006 i 2012 s’han duplicat els projectes de rehabilitació en edificis.
La normativa del Ministeri de Foment entén per rehabilitació l’adequació estructural i funcional de l’habitatge. En el cas de les obres, es refereix als canvis en la superfície útil, la distribució, les instal·lacions d’aigua, llum i gas o l’ampliació de l’espai habitable.
- Eficiència energètica
Des de l’1 de juny de 2013, és obligatori disposar del certificat energètic per vendre o llogar habitatges. El certificat, a més de la qualificació energètica de l’edifici, ha d’oferir recomanacions per millorar els nivells d’eficiència energètica. Aquest actiu adquireix valor en un moment en què la crisi econòmica genera dificultats perquè alguns ciutadans satisfacin les seves necessitats energètiques.
Una construcció eficient evita les fuites energètiques. Les dades de l’empresa Knauf conclouen que l’energia que es consumeix en un edifici s’escapa en un 30% dels casos per la coberta, en un 25% per la façana i en un 15% pels vidres i marcs de les portes. En canvi, els excessos energètics es produeixen pels generadors de calor i fred i per les males pràctiques en aïllaments i en tancaments.
- Reducció consum elèctric
Tal com hem comentat més amunt, un actiu a l’hora de vendre l’immoble és que el seu manteniment sigui assumible per al comprador. En un habitatge tipus, el consum elèctric amb tots els electrodomèstics en repòs aconsegueix els 287W, la qual cosa equival a 29 euros mensuals. Però si es desendollen alguns cables innecessaris (televisor, mòbil) i es baixa la potència de l’aire condicionat i del forn i la vitroceràmica, l’estalvi pot arribar a ser del 40% en el rebut de la llum. En aquest cas, els electrodomèstics, com les neveres de classe A+ permeten reduccions de consum elèctric de fins al 75%.
Foto 1: Reformas Madrid
Foto 2: Oferplan