Els inquilins morosos són el malson de qualsevol arrendador. Lamentablement, els temps de la llei no són tan àgils com ens agradaria i un procés de desnonament, segons cada cas i les circumstàncies particulars, pot perllongar-se fins i tot més d’un any.
Davant la impotència, molts propietaris cauen en la temptació d’intentar fer justícia pel seu compte; canviant els panys, amenaçant verbalment a l’inquilí morós… Però com t’expliquem en un post anterior d’api.cat, hi ha accions que poden sortir molt cares si l’inquilí morós les denuncia.
Per això mateix, si ets el propietari d’un pis arrendat a Castelldefels i el teu inquilí ha deixat de pagar-te el lloguer, segueix el que mana la llei tal com t’expliquem a continuació.
A partir del primer mes d’impagament, ja pots interposar una demanda encara que el més recomanable, si solament s’ha incomplit una mensualitat o dues, és posar-se en contacte amb l’inquilí per esbrinar què ha passat. Podria haver estat un oblit o una dificultat transitòria que es pot resoldre amistosament.
Si es tracta d’un inquilí morós declarat, que et deu diverses mensualitats, ja has intentat arribar a un acord amistós, però segueix sense pagar ni deixar l’habitatge, solament et queda iniciar un procés judicial. Aquests serien els passos a seguir:
1. Realitzar un avís previ
Perquè quedi demostrat davant la llei que s’ha intentat resoldre de manera amistosa i sense èxit, és recomanable enviar un avís ‘oficial’ a l’inquilí en el qual se li reclama la quantitat pendent a pagar i el termini que li concedeixes, des que es comunica l’avís, perquè l’aboni.
Perquè quedi constància i pugui ser utilitzat en el procés judicial, l’avís s’ha d’enviar mitjançant un burofax a l’adreça de l’habitatge llogat a través de correus, amb justificant de recepció i certificació de contingut.
2. Si l’avís no ha funcionat
Si el termini atorgat perquè l’inquilí aboni les mensualitats impagades ha expirat sense cap resposta, ja tens arguments per iniciar el procés legal de “Desnonament per falta de pagament”. És a l’article 27.2.a de la LAU, on s’explicita que la falta de pagament de la renda és motiu per rescindir el contracte i per tant, el desnonament.
3. Busca’t un advocat
El procés pot ser llarg i esgotador, et convé buscar-te un advocat si no vols embogir entre paperasses, tràmits i aquest vocabulari legal inintel·ligible per a molts mortals. Tingues en compte que si la quantia de la demandada és menor de 2.000€ no fa falta advocat ni procurador, però si és superior, els necessitaràs a tots dos.
4. Com seria el procediment
- Es presenta la demanda en els jutjats de primera instància que corresponen segons la localització de l’habitatge llogat.
- El Jutjat farà arribar la notificació al domicili llogat.
- En el temps entre que l’inquilí rep la notificació del jutjat i la data de la vista del judici, aquest pot saldar els deutes i paralitzar el desnonament.
- El judici se celebrarà si l’inquilí no paga i pretén oposar-se al desnonament. En aquest cas, la data inicialment prevista per a l’abandó de l’habitatge quedarà paralitzada fins que es resolgui l’oposició. En cas que es desestimi, es fixarà una nova data per a l’abandó de l’habitatge, que de no produir-se en aquesta data de forma voluntària, serà el jutjat qui utilitzi els mitjans necessaris per fer efectiu el desallotjament.
- Si encara desnonat no abona el deute, es pot continuar el procés per investigar el seu patrimoni per procedir a l’embargament de béns. Molts propietaris, si ja han aconseguit que l’inquilí morós abandoni l’habitatge, renuncien a cobrar les mensualitats impagades, ja que continuar amb ek procés, implica més despeses judicials i no val la pena si no es té seguretat de la seva solvència.
- Finalment, tingues en compte que si al contracte de lloguer s’estableix com a via de solució de conflictes l’arbitratge, el propietari haurà de dirigir-se a l’organisme d’arbitratge en primera instància, i si una vegada esgotada aquesta via l’inquilí no paga i no marxa, llavors podrà iniciar la via judicial que ja hem resumit.
T’ha servit d’ajuda aquesta informació?
Foto: Pinterest
