Moltes vegades ens llancem a llogar un pis i quan arriba el moment de deixar-lo ens envaeixen els dubtes sobre quins són els passos que hem de seguir. Perquè ho tinguis clar, a api.cat et detallem quins són els passos que has de seguir si vols deixar el teu pis de lloguer correctament.
Imaginem que vius en un pis de lloguer a Girona i vols rescindir el contracte de lloguer. Aquests són els passos que has de seguir:
1. Revisa el teu contracte d’arrendament: Sembla que el que més preocupa els inquilins quan van a signar un contracte de lloguer és saber el preu de la renda mensual i els mesos de fiança. Una vegada això està assumit, ja sigui per les presses o per la il·lusió d’entrar al nou pis, moltes persones signen el contracte ràpid i llegint en diagonal, sense fixar-se detingudament en les condicions del lloguer del pis que hi figuren.
Entre les condicions o compromisos que adquireixes amb la signatura del contracte, hauria d’aparèixer un punt en el qual s’especifiqui amb quant temps d’antelació has d’avisar al propietari en cas de voler abandonar l’immoble. Hauràs de complir amb el període de temps que s’hi especifica si no vols jugar-te-la al fet que el propietari t’amenaci amb no retornar-te la fiança per incompliment del contracte.
Segons la reforma de Llei d’Arrendaments Urbans, per als contractes signats a partir del 6 de juny del 2013, l’inquilí tindrà dret a rescindir el contracte a partir del sisè mes de la seva signatura avisant amb 30 dies d’antelació. Abans de la reforma, si l’inquilí volia rescindir el contracte abans d’un any, havia de complir cadascuna de les anualitats. Resumint, has d’avisar al propietari de la teva voluntat de rescindir el contracte un mes abans, tret que en el contracte figura una altra cosa.
2. Comunicar al propietari la teva decisió: Una vegada estiguis segur del termini que figura en el contracte per avisar al propietari i tinguis clar que te’n vols anar, has de comunicar-li-ho. No cometis l’error de comunicar-li-ho només verbalment, pot ser que tinguis molt bona relació amb el propietari, però mai està de més deixar constància escrita, ja sigui signant un document, enviant un burofax o dirigint-li un email formal amb les dades del pis (carrer, número, pis o porta), els teus i els seus (nom i cognoms i DNI) i demanant-li que et respongui confirmant la seva recepció.
3. Donar de baixa els serveis contractats: Si vas donar d’alta els serveis d’aigua i llum teu mateix, ets tu qui has de contactar amb les respectives companyies per donar-los de baixa. No obstant això, l’habitual en els pisos de lloguer és que els serveis ja estiguin donats d’alta i el propietari simplement canvia el nom i la domiciliació bancària. En aquest cas, és el propietari qui hauria de prendre nota de les teves últimes lectures i informar la companyia que a partir de tal data ja no ets el responsable. Assegura’t que ho fa i que no et cobren més enllà del teu últim mes viscut al pis.
4. Reclamar la fiança: Una vegada signis la recessió del contracte i el propietari hagi comprovat que no hi ha desperfectes a l’habitatge, hauràs d’establir quan se’t retornarà la fiança. Com t’expliquem en un altre post, en principi, el propietari té l’obligació de retornar la fiança en el moment en què li retornis les claus. De vegades triguen uns dies més però si excedeix de 30 dies, l’import de la fiança acumula interessos i podries iniciar un procediment judicial.
Vols deixar un pis de lloguer? T’ha servit aquesta informació?
Foto: Pinterest
2 comments
Y si en la vivienda en la que resides de alquiler renuevas los contratos anualmente?
¿”el sexto mes” en el que puedes abandonar la vivienda es el del primer contrato o se cuenta a partir de la firma de la última renovación?
Gracias de antemano. Un saludo.
Fernando,
Los plazos siempre se computan a partir de la fecha del contrato. Si, por renovación, entiendes suscribir un nuevo contrato, será esa nueva fecha la que sirva a efectos del cómputo de los 6 meses.