Els ciutadans estrangers ja representen el 20% dels compradors d’habitatge a Espanya. Les dades de l’Institut Nacional d’Estadística (INE) constaten que la compra d’habitatge per estrangers creix al ritme del boom del ‘totxo’. En més de la meitat dels casos, ni tan sols són residents a Espanya. A Api.cat, t’expliquem què impulsa als estrangers a comprar un habitatge a Espanya.
- Motius per comprar habitatge a Espanya
Les zones de la costa són les que estan notant més la recuperació de la demanda de la inversió estrangera. Així, els pisos de Blanes atreuen als compradors russos o xinesos. De moment, la llei que facilita l’obtenció de la residència a Espanya a un estranger per comprar un habitatge de més de 500.00 euros no ha influït en les decisions d’aquests inversors, segons destaquen els agents immobiliaris.
Aquest tipus de perfils d’inversors són els coneguts com ‘home buyers’, persones estrangeres que volen comprar una casa per anar-se de vacances o per viure a Espanya. En aquest context, sorgeix el dubte: Si un estranger compra un pis però manté la residència, paga els impostos a Espanya?
- Impostos que paguen els estrangers que compren habitatge
El comprador estranger ha de pagar tots els impostos derivats de l’adquisició d’un habitatge a Espanya. L’IVA en cas d’un immoble nou o l’Impost de Transmissions de Propietat (ITP) en el cas de la usada s’han d’abonar a Espanya. A més, altres tributs associats, com la taxació, la notaria, la gestoria i el registre també es paguen aquí.
Especifícament, existeix l’Impost sobre la Renda de No Residents (IRNR) per als inversors que han obtingut una renda a Espanya amb la compra d’un ben immoble, com un habitatge, i no són residents al territori. La residència habitual la marca habitar a Espanya més de 183 dies a l’any. Si és el cas, la tributació es realitza a través del IRFP i no del IRNR.
- Com vendre la teva casa als inversors d’habitatge estrangers?
Una de les millors formes de rendibilitzar el teu habitatge avui dia és vendre-la-hi a un inversor estranger, especialment als russos i als xinesos. Abans de gens, per vendre el teu immoble amb garantia contacta amb un portal immobiliari com Api.cat, on els agents immobiliaris publicaran el teu anunci i t’assessoraran de forma professional per garantir-te una bona venda.
Encara que existeixen els dos perfils de compradors estrangers: el que adquireix l’habitatge com a immoble habitual o com segona residència i el que fa l’operació com a inversió, la majoria de compres d’estrangers corresponen al segon cas. Has venut recentment la teva casa a un estranger? Era per a inversió o per a residència? Explica’ns el teu cas i envia’ns el teu comentari.
Foto 1: Alfonso Lacruz
Foto 2: Imaexpo
