Vius en règim de lloguer? Tens gos o t’agradaria conviure amb un? A Espanya hi ha aproximadament 5,5 milions de gossos vivint al costat dels seus amos i, encara que no sabem exactament quants d’ells tenen casa en propietat i quants viuen de lloguer, els cinc milions i mig dels quals partim fan pensar que tinença de mascotes no és un tema menor. Per això, en aquesta ocasió, en Api.cat ens centrarem en si el propietari pot prohibir l’entrada d’animals a casa arrendada.
“No s’admeten animals”
Cada vegada és més comú que les famílies espanyoles convisquin amb un gos o un gat. No obstant això, si estàs buscant pis de lloguer, per exemple a Esplugues de Llobregat, el més habitual és que els anuncis dels pisos de lloguer incloguin la frase de “no s’admeten animals”.
No obstant això, la veritat és que quan un animal viu amb nosaltres forma part de la família, ja sigui aquesta nombrosa o monoparental. Així que, es planteja una situació que, ni de bon tros, és nímia. Però, la qüestió és: ¿és legal aquest tipus de veto? ¿Pot el propietari impedir que visquem amb un gos?
Què diu la llei?
Como en la majoria dels temes relacionats amb l’habitatge, consultem la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), i el que trobem és que el propietari té la possibilitat de prohibir tenir animals en el domicili arrendat. La LAU deixa en mans de les dues parts, llogater i arrendador, poder decidir sobre aquest aspecte. No obstant això, legitima el propietari a vetar la tinença d’animals en el domicili que es té intenció de llogar.
I, encara que la LAU no esmenta en cap moment que la tinença d’animals pugui ser una de les raons argumentades pel propietari per donar per finalitzat el contracte de lloguer, el que sí li permet és acollir a l’article 27.2 de la llei en els punts d i e:
d. La realització de danys causats dolosament a la finca o d’obres no consentides per l’arrendador, quan el consentiment d’aquest sigui necessari.
e. Quan en l’habitatge tinguin lloc activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites.
El propietari pot, per tant, cancel·lar el contracte adduint que l’animal ha causat danys o que suposa una activitat molesta o insalubre.
Si el contracte no especifica res…
Sense cap dubte, el més interessant seria que en redactar el contracte quedés especificat si està o no permès tenir mascotes. D’aquesta manera, no hi hauria cabuda per als dubtes o possibles conflictes posteriors. Però, si el contracte d’arrendament no contempla la prohibició, l’inquilí podria quedar legitimat per tenir un animal a casa i l’amo no pot obligar a l’inquilí a abandonar l’immoble tret que es produeixin problemes o molèsties importants.
T’ha resultat útil la informació d’aquest post? Has tingut algun problema amb el teu casolà arran de la presència d’un animal a casa? Explica’ns el teu cas.
Foto: Tenvinilo
Foto: Pinterest
2 comments
Voldria demanar-los informació i ajuda sobre un tema relacionat amb la meva gossa. La meva mare viu en un pis de lloguer, el lloguer és antic del 1964, els mobles i totes les millores del pis han anat sempre a càrrec dels meus pares,tot i això el lloguer que paga ara, cada mes religiosament, puja uns 150E. La propìetària porta un temps burxant-la per tot tipus de motius, la meva mare té 80 anys i, és clar, no la pot fer fora. Ara l’ha pres amb la nostra gossa que fa poc més d’un any que tenim, una setter irlandés. Nosaltres anem pràcticament cada dia a dinar a casa la meva mare i hi portem la gossa, estem com a molt una hora, la gossa no causa cap molèstia, i 3 matins a la setmana li deixem perquè no estigui tantes hores sola. La propietària insisteix que el gos no hi pot anar, ni de visita, de molt males maneres.
En el contracte de l’any 1964 hi posava que no es podien tenir animals, suposo que en aquells moments es referien a animals de corral, hi havia molta gent que en criava. Els meus pares havien tingut gos mentre el propietari era l’avi d’aquesta d’ara i mai ningú havia dit res, a més insisteixo, que la gossa només hi va amb nosaltres o sols unes 4 hores. Jo diria que es tracta de mobbing.
Sis plau, què podem fer, tot això és molt desa gradable.
Moltes gràcies.
Sara,
Si realment durant el temps de l’arrendament hi ha hagut animals (domèstics o de corral, que se’n diu), malgrat la prohibició contractual, sembla que la mateixa hauria deixat d’estar vigent. Malgrat tot, sembla que l’actuació de la propietat és una actuació derivada de la seva voluntat d’aconseguir la recuperació del pis. Pel motiu que pretén es força difícil que prosperi si, com sembla, l’animal no hi resideix i a més no causa molèsties. Es podria analitzar amb més detall si efectivament estem devant d’un assetjament. Si fos així, caldria denunciar-ho.