Un dels rebuts que se solen ajornar quan apareixen els problemes econòmics en una llar, sol ser el de la Comunitat de Propietaris. Un problema massa habitual en els últims temps. Quan aquesta situació es produeix de forma reiterada i s’allarga en el temps, és lògic que la resta dels veïns intenti prendre mesures al respecte. Si en la teva Comunitat s’està donant aquest problema, des Api.cat et donem algunes pautes d’actuació que pots seguir.
La Comunitat de Propietaris pot establir i cobrar interessos de demora a un veí morós. I pot fer-ho, bé en virtut del que estableixen els Estatuts, bé per l’acordat per majoria simple de la Comunitat de Veïns. Vegem els arguments legals al respecte.
- Estatuts de la Comunitat de Propietaris
Según l’article 1108 del Codi Civil, “si l’obligació consisteix en el pagament d’una quantitat de diners, i el deutor incorre en mora, la indemnització de danys i perjudicis, no havent pacte en contra, consistirà en el pagament dels interessos convinguts, ia falta de conveni, en l’interès legal “. En altres paraules, si et retardes en el pagament dels teus rebuts de la Comunitat del teu pis de Badalona, la resta de la Comunitat podrà exigir el pagament de la quota i dels interessos que generi.
Els experts aconsellen que aquesta possibilitat quedi prevista en els Estatuts, d’aquesta manera, en el cas que es procedeixi a reclamar l’import degut via judicial, els interessos formaran part de les quotes.
És important tenir en compte, que si el veí a qui es reclama aquest pagament, decideix saldar el seu deute només de la part de la quota, deixant de pagar els interessos, seguirà sent considerat morós. Aquesta situació, li impedirà votar en les Juntes de Veïns.
- Acord de la Comunitat
Tornant al Codi Civil, el seu article 1255 diu que la Comunitat de Propietaris pot en virtut del principi d’autonomia contractual l’aplicació de recàrrecs per mora en el pagament de les quotes. La seva exigibilitat és conseqüència de l’exigència del compliment de les obligacions nascudes dels contractes.
Atès que la imposició d’interessos en el retard del pagament de les quotes de comunitat té la consideració d’un acte de mera administració, l’acord podrà ser adoptat per majoria simple dels propietaris.
Tant si t’has demorat en el pagament de les teves quotes de la Comunitat, com si ets part de la Comunitat que compta amb un morós entre els seus veïns, esperem que aquesta informació t’hagi resultat d’utilitat.
Has passat per aquesta experiència? T’han cobrat interessos pels teus quotes vençudes de la Comunitat de Veïns? Explica’ns el teu cas.
Foto: harrylatino
Foto: 3coma14
2 comments
Debido a un proceso judicial por herencia de un piso, no se ha pagado la comunidad durante los tres últimos años hasta que se ha dictado sentencia y ahora la comunidad de vecinos quiere cobrarme intereses, pueden hacerlo??
Rocío,
Para responderte tan sólo tenemos que echar mano de la normativa vigent. En la LLEI 5/2015, del 13 de maig, de modificació del llibre cinquè del Codi civil de Catalunya, relatiu als drets reals, se estipula lo siguiente: