Llogar un pis per habitacions és una pràctica molt comuna en grans ciutats, com per exemple Barcelona o Tarragona, on hi ha una gran concentració d’estudiants universitaris i treballadors de temporada. Aquesta modalitat té avantatges, però també inconvenients. Vegem quines són!
En primer lloc, has de saber que principalment hi ha 2 formes de llogar per habitacions: en una, és el mateix propietari qui ho gestiona tot. En l’altra, l’inquilí té el consentiment exprés del propietari per subarrendar habitacions. Ambdues són legals però funcionen de manera diferent.
Si és el propietari qui ho gestiona, els contractes de lloguer per habitacions es regulen mitjançant el Codi Civil. Si pel contrari, és l’inquilí qui s’ocupa de llogar les habitacions, significa que entre ell i el propietari existeix un contracte d’arrendament per l’habitatge sencer, amb un acord per poder subarrendar habitacions i això sí que està regulat per la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU).
Inconvenients
- Si ho gestiona el propietari, al estar regulat pel Codi Civil, ni ell ni l’inquilí estan emparats per totes les garanties recollides a la LAU, si no que hi ha d’haver un contracte per a cada ‘inquilí d’habitació’ en el qual s’estableixin els termes i condicions del lloguer.
- Les habitacions i els espais comuns han d’estar moblats i com a propietari, has d’establir les normes d’ús d’aquests espais i materials comuns, podent arribar a sentir-te com el director d’un col·legi major.
- Amb determinats col·lectius, com per exemple els estudiants, els lloguers segurament siguin per a períodes lectius, és a dir que hi haurà mesos en els quals potser no tens a ningú ocupant les habitacions, la qual cosa pot generar-te certa inseguretat financera.
- No deixen de ser persones que es posen a viure juntes i de vegades, sense conèixer-se. La convivència i els problemes que puguin sorgir arran d’ella poden crear-te autèntics mals de cap.
- És més inestable que llogar un pis sencer i un continu vaivé de gent que entra i surt, per això, si ho gestiones tu mateix, com a propietari hauràs d’estar-hi molt a sobre.
Avantatges 
- A l’establir un preu per habitació, pots treure-li més rendibilitat que fixant un preu per l’habitatge sencer.
- Si no t’interessa tenir inquilins fixos i amb contractes de llarga durada, aquesta és una manera de treure-li rendibilitat a l’habitatge sense comprometre’t durant anys.
- Et pot servir per treure-li rendibilitat durant un període de temps en el qual, pels motius que siguin, saps que no vas a poder fer ús de l’habitatge.
- Si llogues per habitacions com a propietari, com els contractes es regeixen pel codi civil, tens llibertat de pacte i no has de cenyir-te als terminis i condicions que estableix la LAU.
- En general, existeix menys morositat entre els inquilins per habitacions, ja que molts reben l’ajuda dels pares; perquè la renda és inferior a un lloguer complet i perquè els contractes són més flexibles.
- Amb la crisi, ha crescut la demanda de llogar per habitacions. A més, si ho gestiona l’inquilí, serà ell qui tingui la pressió de buscar als inquilins i preocupar-se que les habitacions no estiguin buides per no haver d’assumir aquesta part del lloguer.
Ets propietari i llogues per habitacions? Has llogat habitacions com a inquilí alguna vegada? Explica’ns la teva experiència!
Foto 1: Pinterest
Foto 2: Pinterest
1 comment
Hola.
Me dedico profesionalmente a la gestión de pisos compartidos para el alquiler de habitaciones en Madrid.
Una de las ventajas que tienen los propietarios que gestionan sus pisos es la “diversificación”. Por ejemplo, en un piso con cuatro habitaciones si tienen problemas con un inquilino y lleva el caso de que deja de pagar o se tiene una habitación vacía varios meses, siempre tienen a el resto de inquilinos que si paga, por lo que el riesgo se diversifica y siguen rentabilizando su inmueble.
De lo contrario, en un alquiler convencional si el inquilino deja de pagar, el propietario no ingresa nada e incluso le cuesta dinero el piso, debido a los gastos de mantenimiento del mismo (ibi, seguro, comunidad, etc).
Saludos.