Moltes comunitats de propietaris disposen de zones comunes amb jardí i piscina, que són per a l’ús i gaudi de totes aquelles persones que resideixen a la comunitat. Encara que quan es tracta de compartir-les amb els veïns… solen convertir-se en un focus de conflictes. T’expliquem com resoldre’ls a les notícies immobiliàries d’Api.cat
A les comunitats de propietaris que tenen piscina, és molt comú que hi hagi un grup més o menys reduït de veïns que la utilitzin molt més que la resta. I en aquest context, tant pot donar-se que aquest grup cregui que té drets adquirits, per ser els que més usen les instal·lacions; com que hi hagi aquell perfil de veí controlador, que a la mínima, es queixa davant el president de la comunitat, amb o sense raó.
Una situació molt freqüent és la del típic veí que convida a familiars o amics a passar el dia a la piscina comunitària. No tindria per què ser una cosa dolenta ni molesta, fins que un altre veí es queixa davant el president o l’administrador de finques. Vols anar de lloguer a una casa a Barcelona amb piscina comunitària? Doncs prepara’t amb humor per viure aquest tipus de problemes!
Qui decideix si puc convidar amics a la piscina comunitària?
Les instal·lacions comunes solen portar conflictes. Però, per a això estan els Estatuts de la Comunitat, que inclouen un reglament sobre l’ús de les zones comunes. En general, la piscina pot ser utilitzades per tots els propietaris i/o inquilins. Però la regulació dels horaris, les normes de comportament, higiene, seguretat i règim de visites procedeix d’un acord pres a la junta de propietaris per majoria simple. Aquest acord hauria d’estar recollit al reglament de la comunitat.
Ni l’administrador de finques ni el propietari tenen competències per limitar o prohibir la utilització de les instal·lacions d’ús comú per si mateixos. És a dir, que s‘haurien de consultar els Estatuts de la comunitat per veure si existeix un règim de visites o invitacions.
Si als Estatuts no hi hagués cap norma que limiti l’ús de la piscina, tots els propietaris, arrendataris i els seus acompanyants podran utilitzar-la, sempre que es trobin acompanyats per un propietari o arrendador d’un element privatiu de l’edifici.
T’ha semblat útil aquesta informació?