En moltes ocasions, tot i que la primera opció del propietari d’un immoble és la venda, davant la dificultat per a això, decideix posar-lo en lloguer. Tenint en compte que, en l’actualitat, els processos de venda són habitualment bastant llargs, no és estrany que, un cop llogat el pis, sorgeixi l’oportunitat de la venda. És llavors, quan sorgeix la pregunta: Puc vendre el meu pis de Sant Cugat mentre està llogat? Des Api.cat tractarem d’ orientar-te en aquest assumpte.
Requisits per a la venda d’un pis llogat
Les noves reformes introduïdes en la Llei d’Arrendaments urbans (més coneguda com de foment del lloguer) han inclòs, entre altres coses, la possibilitat que l’inquilí renunciï al dret d’adquisició preferent de l’habitatge que ocupa, en el cas que el propietari decidís posar-la en venda. Aquesta renúncia ha de constar en el contracte de forma expressa, si no l’inquilí conservaria el dret de tempteig i retracte:
- Tempteig: una vegada comunicada l’existència d’una oferta de compra a l’inquilí , aquest comptarà amb un període de 30 dies per adquirir l’habitatge.
- Retracte: en el cas que el propietari no comuniqués la venda, el llogater tindrà un termini de 30 dies per quedar-se amb la casa des que rep l’escriptura de compravenda remesa pel notari.
No obstant això, un cop consti la renúncia a aquests drets en el contracte, el propietari gaudirà de total llibertat per vendre el seu habitatge, sense més obligació d’informar a l’arrendatari sobre la intenció de venda amb un mínim de trenta dies d’antelació a la formalització del contracte de compravenda. Aquest cas no implicaria el dret de tempteig, ja que no es traslladen les condicions de compra.
A capdavall hem de considerar que en el moment en què renunciem a aquest dret d’adquisició preferent de l’habitatge a la signatura del contracte, hi ha la possibilitat que siguem desallotjats de la mateixa si el propietari decidís posar-la en venda, encara que s’hagi pactat un contracte de llarga durada.
Això pot evitar-se si el contracte està inscrit en el Registre de la Propietat, encara que exigeix que s’atorgui prèviament en escriptura pública el que suposaria un increment de les despeses.
Ja saps, si ets propietari d’un pis a Badalona i ho tens llogat, res t’impedeix posar-lo a la venda, però has de seguir una sèrie de passos en funció del contracte que vas signar amb el teu inquilí. És aquest el teu cas?
FOTO: PINTEREST
FOTO: PINTEREST
FONT: Adaix Group
2 comments
Buenas tardes, me pongo en contacto con vosotros porque tengo dudas. Hace 1 mes que estoy trabajando en una inmobiliaria. Me contrataron para realizar las funciones de coordinadora.
Pero mi jefa, ella sí es APIS, me obliga a gestionar todo lo referente a los contratos de compra-venta y alquiler, incluso a llevar a cabo las transacciones del día de la firma. Ella no se presenta a las firmas, me deja los contratos en la mesa, ya redactados previamente por mi, supuestamente, supervisados por ella, y llevo la acción entre propietarios y inquilinos. Esto a mi me supera porque no tengo los cocimientos ni la formación requerida. Y no estoy segura, pero creo que para realizar estos trabajos los debe desempeñar una persona que tenga la titulación de APIS. Es esto cierto o me equivoco.
Estaría muy agradecida si me pudieran orientar
Atentamente,
Imma
Inma,
Este tema que planteas deberías tratarlo de solventarlo con tu jefa. Lo único que podemos decirte es que actualmente para ejercer de agente inmobiliario en Catalunya hay que estar inscrito en el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Generalitat, para lo cual hay que estar en posesión de una determinada formación. En cualquier caso, tu jefa, si efectivamente esté en el Registro (si forma parte del colectivo API, lo estará) tiene la formación, y la titular del despacho es la que frente a los clientes asume cualquier responsabilidad y tiene una póliza de responsabilidad civil y de caución para cubrir eventualidades derivadas de la actividad ejercida.