El tema del subarrendament d’un habitatge és un dels que més controvèrsies suscita prop de la seva legalitat. I és que, encara que en la pràctica, està a l’ordre del dia, és important saber si estem o no incorrent en una il · legalitat. Des Api.cat et assenyalem alguns dels aspectes que has de tenir en compte, tant si ets el propietari com si ets l’inquilí.
Si estàs vivint de lloguer en un pis de Girona, però estàs donant voltes a la idea de llogar una de les habitacions, en primer lloc, és imprescindible que informes i demanis permís al propietari. Però, vegem amb una mica més de detall com seria el procés.
És legal el subarrendament?
Segons la Llei d’Arrendaments Urbans, sotsarrendar una habitació sense consentiment és una de les causes per les quals el propietari pot cancel · lar el contracte de lloguer. És per això que el quid de la qüestió, pel que fa a aquest assumpte, resideix en el consentiment del propietari. A més, aquest permís s’ha d’atorgar per escrit
Una altra dels punts determinants del subarrendament és que mai es podrà subarrendar tot l’habitatge, és a dir, només es pot rellogar habitacions i, per descomptat, el preu mai no podrà ser superior al que estableixi el propietari.
Consentiment exprés del propietari
Si ets el propietari és convenient que en el contracte de lloguer o en el consentiment estableixis:
- El nombre d’habitacions que permets subarrendar.
- El nombre de persones que poden estar subarrendades.
- La durada del contracte de subarrendament.
- I, qualsevol altra especificació que creguis oportuna per tenir controlat el subarrendament.
En definitiva, el subarrendament és una cosa que s’ha de negociar entre el propietari i el llogater. Sense el consentiment del primer és absolutament il · legal fer-ho.
És cert, que generalment aquest assumpte ja està especificat en el contracte de lloguer, però, si no és el cas, i passat el temps, us com a llogater t’agradaria rellogar una de les habitacions, has de demanar el consentiment per escrit i signar ambdues parts.
Un cop signat l’acord, la persona que està de lloguer ja pot oferir l’arrendament de les habitacions que el propietari li hagi donat permís per subarrendar.
Abans de posar en marxa el subarrendament, tant si ets el propietari d’un pis de lloguer, com si estàs vivint en un habitatge en règim d’arrendament, seria convenient que consultaràs a un Agent de la propietat immobiliària (API).
Estàs vivint en una habitació subarrendada? Tens un pis llogat i el llogater vol subarrendar una habitació? Explica’ns el teu cas
Foto: Pinterest
Foto: Pinterest
