A la fi d’aquest 2014 finalitza la pròrroga de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) de 1964. El que significa que els contractes d’arrendament de locals signats abans del 9 de maig de 1985, hauran d’actualitzar la renda segons els ‘preus del mercat’.
Això implica que negocis mítics i centenaris que estan situats en punts estratègics de ciutats com Barcelona, hauran de tancar si la pujada és tal que els seus arrendataris no la poden assumir. T’expliquem els entrellats legals dels contractes de locals de renda antiga.
Els lloguers tant d’immobles com de locals llogats abans del 9 de maig del 1985, es regien per la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) del 1964. Una llei que oferia una protecció extrema dels inquilins per raons històriques d’escassetat d’habitatge en la postguerra.
Aquesta Llei no solament va instaurar la congelació tècnica de la renda; també un sistema de subrogacions, fent heretables els contractes amb les seves rendes i condicions inicials molt favorables als inquilins.
Aquestes condicions generaven conflictes amb els propietaris que no podien disposar de les seves propietats ni augmentar les rendes. El conegut com a Decret Boyer de 1985, va voler fer front a aquesta situació eliminant per als nous contractes la pròrroga obligatòria que regia fins llavors, però que solament afecta els contractes signats entre el 9 de maig de 1985 i l’1 de gener de 1995. Pels altres, ens interessa la nova Llei.
L’1 de gener de 1995 va entrar en vigor la Llei d’Arrendaments Urbans vigent del 94, que regulava els contractes de lloguer signats a partir de la seva entrada en vigor. No obstant això, alguna cosa calia fer amb aquells contractes signats abans de la nova llei (els regits per la LAU del 1964) de manera que es van incloure unes disposicions transitòries per preveure què passava amb aquests contractes antics. És la disposició transitòria tercera la que fa referència a la subrogació i extinció dels contractes de lloguer de renda antiga de locals de negoci.
Aquesta disposició diu que aquestes rendes antigues de locals comercials se seguiran regint per la LAU del 1964 però afegeix normes que no estan en aquesta llei, i que són les que el 31 de desembre del 2014 afectaran desenes de locals centenaris, ja que extingeix els contractes de renda antiga a partir del 31 de desembre del 2014 i modifica els drets de subrogació.
Si vols saber més sobre els tipus de lloguer, llegeix el nostre post sobre tots els tipus de lloguer que existeixen.
T’ha semblat útil aquesta informació?
Foto: Pinterest
