Tot i que l’actualització de la renda és una cosa que ocorre pràcticament en tots els lloguers, moltes persones no saben exactament quan s’actualitza i en funció de què. Aquest desconeixement pot suscitar dubtes i desconfiança entre els inquilins desinformats.
Si és el teu cas, vius de lloguer a un pis de Salou i tens dubtes sobre aquesta qüestió, avui a api.cat t’expliquem com i quan s’actualitza la renda de lloguer.
Al llarg de tot l’any t’hem explicat els canvis de l’última reforma de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU). Doncs bé, l’actualització de la renda del lloguer és un d’ells i està recollit a l’article 18 de la LAU. A manera de resum:
La renda del lloguer només es pot actualitzar en la data en què es compleixi cada any de vigència del contracte i en els termes que s’acordessin entre les dues parts.
Així per exemple, si el contracte es va signar al juliol del 2014, el propietari de l’habitatge podria actualitzar la renda al juliol d’aquest 2015.
Fins a la reforma de la LAU al juny del 2013, l’índex que s’utilitzava per llei com a referència per actualitzar les rendes de lloguers era l’IPC (Índex de Preus de Consum). Amb la crisi i la devaluació del preu de l’habitatge, l’IPC va deixar de ser representatiu per actualitzar els contractes d’arrendament, ja que inquilins i propietaris van començar a renegociar les rendes a la baixa, i molts propietaris han optat per no pujar-les per conservar als bons inquilins.
Avui dia, la nova llei permet fixar l’actualització de la renda en funció d’índexs diferents de l’IPC, en major o menor mesura que l’IPC general, acordant un tipus fix entre les parts o fins i tot permet pactar el no increment de la renda.
Però si no s’ha pactat res diferent al contracte, la referència per actualitzar la renda segueix sent l’IPC. Vius de lloguer a Terrassa i no recordes què vas signar? Revisa el teu contracte, perquè hi ha d’aparèixer una clàusula sobre com s’efectuarà l’actualització de la renda.
La renda actualitzada serà exigible a l’arrendatari a partir del mes següent a aquell en què la part interessada ho notifiqui a l’altra part per escrit, expressant el percentatge d’alteració aplicat i acompanyant, si l’arrendatari ho exigís, l’oportuna certificació de l’Institut Nacional d’Estadística.
Actualització de la renda per obres
Hi ha una altra possible actualització de la renda. Si el propietari realitza obres de millora a l’habitatge, una vegada transcorreguts els tres primers anys de contracte, pot elevar la renda anual del lloguer. Ara bé, l’augment no pot ser de més del 20% de la renda anual vigent, al moment de la terminació de les obres, encara que es manté el fet que les parts poden convenir no repercutir mai cap despesa. Recorda que de totes maneres, el propietari no podrà realitzar obres que modifiquin la configuració de l’habitatge sense el consentiment per escrit de l’arrendatari.
T’ha semblat interessant aquesta informació?
Foto: Pinterest
