Per detectar la millora del mercat immobiliari, un dels elements que millor funciona és conèixer el termini mitjà que es triga a vendre o llogar una casa. Els últims estudis sobre el lloguer de l’habitatge a Espanya assenyalen que el 86% dels propietaris va aconseguir arrendar la seva casa en menys de sis mesos. En total, gairebé set de cada 10 propietaris que han posat un immoble en lloguer han aconseguit un inquilí.
Els terminis del lloguer
Si agafem com a referència una casa a Tarragona, els terminis per llogar-la són els següents:
- Menys de sis mesos 86%
- Entre set mesos i un any 10%
- Entre 13 mesos i dos anys 2%
- Més de dos anys 1%
Aquestes xifres demostren que el mercat del lloguer està en un moment molt dinàmic, ja que només es necessiten cinc mesos de mitjana per arrendar una propietat. A més, el sector encara té perspectives de millora, ja que tan sol un 17% dels espanyols viu avui de lloguer.
Els terminis de l’habitatge
El termini mitjà per vendre una casa a finals de 2013 era de 10 mesos, el doble que per llogar-la. A més, els propietaris havien d’aplicar rebaixes de fins al 24% per traspassar-les. Aquesta xifra ha crescut gairebé 1o punts en l’últim any. Els experts aconsellen que si urgeix vendre de forma urgent, una de les estratègies possibles és reduir el seu preu entre un 40 i un 50% perquè sigui assequible a la demanda.
Un estudi de la xarxa immobiliària Look&Find assegura que el preu d’un 68% dels pisos en venda s’ha fixat sense precisió, és a dir sense una valoració prèvia. A més, la mala presentació de les ofertes i un discurs fred, que incideix en les característiques de la casa, més que en l’experiència d’habitar-la, dificulten el procés, més enllà de la falta de finançament o de crèdit.
Fins a on arriba el lloguer?
El mateix informe situa en una mitjana de 7,9 anys el termini necessari perquè vivint de lloguer se superi el 80% de les despeses de la compra d’un habitatge finançat amb una hipoteca. La quota mitjana del lloguer per un pis de 98 metres quadrats s’ha fixat en els 593 euros, mentre que el valor de l’habitatge en venda aconsegueix els 175.616 euros, amb una hipoteca de 717 euros mensuals.
Encara que existeixen avantatges i inconvenients per intentar llogar o vendre una propietat, des d’Api.cat t’hem intentat descriure breument la situació de tots dos mercats. La decisió acaba sent teva, segons les teves necessitats i disponibilitat. Sort!
Foto: Pinterest
