Compensació per desistiment
Manejar-se en un entorn que no és el mateix sol ser incòmode i si parlem del que envolta les entitats bancàries i les gestions relacionades amb les hipoteques, a molts se’ls posen els pèls de punta. I és que, els conceptes i termes financers utilitzats no són fàcils d’entendre, i per això, sempre aconsellem que el millor és posar-se en mans de professionals com els Api info, els quals us podran assessorar i guiar en aquest àmbit.
Un dels conceptes que pot aparèixer en el transcurs de la tramitació d’un préstec hipotecari és la compensació per desistiment. Des de les notícies immobiliàries de Api.cat us expliquem a grans trets en què consisteix.
No confondre amb l’amortització anticipada
La compensació per desistiment (que pot ser total o parcial) s’aplica sobre hipoteques que s’han formalitzat després del 9 de desembre del 2007 i que es paguen abans d’arribar a l’última quota. Ja sigui només una part o la totalitat de l’import de la hipoteca.
És fàcil confondre la compensació per desistiment amb l’amortització anticipada total, però no són el mateix. Tampoc és una comissió, sinó una compensació per a l’entitat bancària pels costos derivats de la concessió i seguiment de la hipoteca si finalitza abans del que s’esperava.
Això sol succeir a cancel·lar la hipoteca per subrogació o en cas que s’avanci el pagament de la hipoteca.
A qui beneficia?
Encara que s’ha de pagar a l’entitat bancària, la compensació per desistiment és més beneficiós per al hipotecat que per al banc, ja que ha de pagar menys de comissions.
No obstant això, no has d’oblidar que té un cost i que aquest sol ser generalment d’un 0,5% en cas de fer-ho en els primers 5 anys d’hipoteca i un 0,25% en cas de fer-ho a partir del sisè any. Per descomptat, es poden negociar les condicions i els experts recomanen fer-ho en la mesura del possible, deixant un temps perquè el director de l’entitat s’ho pensi. En cas de no poder ser, et suggerim que provis a negociar les comissions com la d’obertura, estudi i interessos.
Finalment, en les hipoteques a tipus fix es pot arribar a pagar la comissió per risc de tipus d’interès si es cancel·la el deute abans de temps i això li genera pèrdues a l’entitat bancària.
Et hem aclarit què és la compensació per desistiment? Les has pagat en alguna ocasió? Explica’ns, la teva experiència és útil per a tothom.
Foto: BIT Comunicación
