Encara està en fase d’estudi i, segurament, faltin mesos perquè s’apliqui, però la Comissió Europea ja està treballant en l’euríbor més, el que serà el nou índex de referència hipotecari que substituirà l’actual euríbor pròximament. Des Api.cat et vam mostrar en què consisteix i com s’aplicarà.
Per què se substitueix l’euríbor?
Actualment, l’índex de referència hipotecari es calcula en funció dels tipus d’interès estimats dels bancs, mentre que el nou euríbor més es farà a partir dels tipus d’interès de les transaccions efectivament realitzades en el mercat interbancari.
Fa tres anys les excessives fluctuacions de l’Euríbor van motivar que el Banc d’Espanya volgués reemplaçar pel Interest Rate Swap (IRS). No obstant això, aquesta proposta va resultar un fracàs, ja que va resultar més car que l’euríbor a 12 mesos. A causa d’aquest intent fallit, es va decidir treballar a l’euríbor més, amb la intenció que fos el nou referent per calcular les hipoteques.
No obstant això, ja hi ha qui apunta alguna objecció al nou mètode per al càlcul de l’Euríbor més, i és que, actualment, amb prou feines es realitzen operacions a un termini superior a tres mesos, per aquest motiu la mostra seria molt reduïda (les hipoteques estan associades l’euríbor a 1 any).
Encarirà les hipoteques?
Si tens un pis a Martorell per al que tens contractat un préstec hipotecari et preguntant si el nou euríbor Plus farà que pugi la quota mensual de la hipoteca. Doncs, la veritat és que tot apunta que així sigui, tot i que encara els experts no ho asseguren.
A dia d’avui, més del 80% de les hipoteques d’Espanya estan referenciades a aquest indicador, la mitjana per al mes de novembre se situa en el 0,337%, el que significa que seguirà abaratint les hipoteques que es revisin aquest mes.
Quan s’aplicarà?
L’euríbor actual encara trigarà uns mesos a desaparèixer. I és que la transició cap al euríbor més no serà senzilla, ja que és la referència emprada per fixar els preus d’uns 250 bilions d’euros en actius (no només hipoteques). De fet, fonts del sector bancari indiquen que actualment no hi ha res tancat pel que fa a la seva composició ni sobre com serà realment el procés de substitució.
Sabies que l’índex de referència per al càlcul d’hipoteques serà substituït per l’euríbor Plus? Creus que serà positiva per al mercat immobiliari?
Foto: Pinterest
Foto: Pinterest
