Què es pot reformar i què no a un pis de lloguer?

Acabes d’aterrar en el teu pis de lloguer i no t’ho trobes com t’ho esperaves. Necessites fer obres per reformar-ho i decorar-ho al teu gust. Però no saps fins a on arribar. Què pot reformar i què no en el teu habitatge? A Api.cat, t’expliquem les reformes quines pots dur a terme en el teu pis de Girona i quins d’elles et corresponen a tú com a inquilí i quins al propietari.

Amb l’antiga llei del lloguer, la reforma d’un pis era una tasca exclusiva del propietari. La nova llei del lloguer et permet que com inquilí puguis descomptar del preu de l’arrendament les obres de reforma sempre que ho hagis acordat amb el propietari.

• Obres de conservació i manteniment

Perquè un habitatge es posi en lloguer, és necessari que compleixi una sèrie de requisits d’habitabilitat. El propietari serà qui haurà d’assumir aquestes despeses de conservació i de millora. Només si els desperfectes els ha ocasionat l’inquilí, haurà de pagar-los ell. Aquestes reformes no poden implicar un augment de la quota del lloguer. L’inquilí ha de comunicar-li al propietari qualsevol avaria el més ràpid possible i solucionar-la ell mateix si és urgent. Posteriorment, li enviarà les factures.

• Obres de millora

Si les reformes de l’habitatge són ineludibles i afecten a elements estructurals i no poden esperar, l’inquilí haurà de suportar-les pacientment i no podrà rescindir el contracte per aquest motiu. No obstant això, el propietari haurà d’assumir-les i avisar per escrit amb una antelació de tres mesos. Si per les obres et veus obligat a abandonar el teu pis, tindràs dret a una reducció proporcional de la quota de lloguer. Però si quan acabin les reformes, decideixes tornar a l’immoble se’t podrà aplicar una pujada màxima del lloguer del 20%.

• Obres de l’inquilí

Les reformes derivades de l’ús diari de les instal·lacions (llum, persianes, canonades, parets, portes o finestres) corresponen al propietari. Mentre, l’inquilí podrà realitzar qualsevol obra que s’inclogui en l’apartat acabats. Si decideix emprendre qualsevol obra major, està obligat a comunicar-li-ho al propietari i demanar-li autorització. Si no ho fa, es podria rescindir automàticament el contracte de lloguer.

Reformes com a propietari

Si ets propietari d’un immoble, has de saber que per a la majoria de reformes o obres que vulgui fer el teu inquilí necessitarà permís. Els canvis estructurals o que modifiquin l’estat natural del pis és un dels casos més comuns. Encara que la pròpia llei del lloguer permet que les modificacions en els acabats, que permeten deixar l’habitatge igual que quan la vas trobar, estan permeses.

Reformes com a inquilí

Si acabes d’arribar a la teva nova llar de lloguer i has pintat la paret d’un altre color i has canviat el sòl, no et preocupis perquè aquestes reformes estan incloses en les obres per les quals no necessites autorització. El mateix si has canviat el pany de la porta. Això sí, si et planteges reformes en la cuina, el bany o tirar algun envà, consulta-ho amb el propietari.

Has fet obres recentment en el teu pis de lloguer i has hagut de demanar permisos? Explica’ns el teu cas i envia’ns el teu comentari.

Foto: Imaexpo