D’entrada no és gens agradable pensar que el teu inquilí pot morir sobtadament però lamentablement, la vida pot portar amb si males notícies. En cas que siguis propietari, no està de més que sàpigues què ocorreria amb el contracte de lloguer en l’hipotètic cas que el teu inquilí mori.
Imaginem que tens un pis llogat a Terrassa i reps la mala notícia. Això és tot el que necessites saber:
1. En primer lloc, has de saber que si l’arrendatari mor mentre el contracte està en vigor, aquest no s’extingeix necessàriament, sinó que tindran dret a continuar com a arrendataris, és a dir subrogar el contracte de lloguer, les següents persones i en les següents circumstàncies:
- El cònjuge de l’inquilí sempre que en la data de defunció estiguessin ja convivint junts en el pis.
- La parella sentimental, formalitzada com a parella de fet o no, que hagi estat convivint amb l’inquilí titular del contracte, almenys durant els dos anys anteriors a la seva defunció.
- En el cas que la parella hagi tingut fills junts sense estar casats ni formalitzats com a parella de fet, tindran dret a continuar amb el contracte de lloguer sense necessitat de demostrar que han conviscut junts els 2 anys abans de la defunció.
- Els descendents de l’inquilí que estiguessin subjectes a la seva pàtria potestat o tutela. També tindrien dret a continuar el contracte els que haguessin conviscut habitualment amb l’inquilí durant els dos anys anteriors a la seva defunció.
- Els pares i/o germans de l’inquilí en el supòsit que hagin conviscut amb ell durant els dos anys anteriors a la defunció.
- Les persones amb una minusvalidesa d’almenys el 65%, sempre que siguin parents de l’arrendatari dins del tercer grau col·lateral (nebot respecte del seu oncle) i hagin conviscut habitualment amb ell durant els dos anys anteriors a la defunció.
2. Si en morir el teu inquilí no existeix cap d’aquestes persones i en les condicions descrites que pugui subrogar el contracte, llavors el lloguer quedaria extingit.
3. I si existeixen diverses persones que compleixen amb les condicions per subrogar el contracte de lloguer? En aquest cas, haurien de ser ells els que es posin d’acord i t’ho notifiquin. Si no hi hagués acord, haurien de seguir l’ordre de la llista anterior, però en tot cas sempre es dóna prioritat als més vulnerables, és a dir: majors de 70 anys i minusvàlids.
4. Què han de fer els familiars per sol·licitar la subrogació del contracte? Els familiars que desitgin continuar el lloguer després de la defunció del titular hauran de notificar-t’ho per escrit en els següents tres mesos a la data de la defunció. Hauran d’indicar les dades de la persona que adopta la titularitat del contracte així com adjuntar el certificat de defunció.
5. Com a propietari pots pactar amb l’inquilí i incloure en el contracte que no hi hagi dret de subrogació en cas de defunció, quan el contracte sigui per un termini superior a 3 anys.
Si desitges saber què succeeix si el mort és el propietari, no et perdis aquest post d’api.cat
Foto: Pinterest
