Reformar, recuperar i rehabilitar són tres accions que estan de moda al món immobiliari. Si al nou any un dels teus propòsits és fer obres a casa teva, et donem alguns consells perquè no moris en l’intent. Primer de tot, planteja’t si les reformes en el teu pis de Tarragona són una obra major o menor. Per què? Molt fàcil. Determina els treballs que s’inclouen als pressupostos i els permisos i llicències necessaris.
A més, a Api.cat t’aconsellem que estudiïs detingudament la normativa de cada ajuntament i en cas de dubte ho consultis amb el teu agent immobiliari. Cada ciutat té la seva llei per establir els permisos de les obres majors i menors. Ara et detallarem i que consisteix cadascuna.
Obra menor
Són els projectes que no modifiquen de forma substancial l’estructura de l’habitatge. Tampoc han de canviar les condicions d’habitabilitat. Estan inclosos en l’obra menor, els següents treballs:
- Pintar
- Canviar el terra
- Alicatar
- Substituir el sanitari
En aquest tipus d’obres, les reformes tècniques són senzilles i es duen a terme en una sola planta. Així pots decorar, reparar o fer tancaments en el teu habitatge amb un permís d’obra menor. L’autorització i la llicència d’aquestes te l’has de concedir l’ajuntament de la teva localitat.
Obra major
Els treballs que requereixen una llicència d’obra major es defineixen per:
- Obra nova. Un increment del volum o la superfície habitable de l’habitatge, tant en immoble nou com en ampliació.
- Reforma de l’estructura. Treballs que se centrin en la supressió de barreres arquitectòniques, murs de càrrega o pilars.
- Modificacions en les condicions d’habitabilitat. En aquesta categoria, estan els envans que s’eliminen, els pisos i cases que passen de 3 a 2 habitacions o viceversa o un nou ús d’un immobles (un habitatge que es converteix en local comercial).
En les llicències per a obra major i menor necessites pagar una taxa i un impost a l’ajuntament. Aquest és un percentatge que varia entre el 2 i el 6% i es calcula sobre el Pressupost d’Execució Material (PEM). A més d’això, en les obres majors has de presentar un projecte tècnic per triplicat que estigui redactat per un tècnic acreditat i un visat del col·legi oficial
En els dos casos, les obres només pots iniciar-les quan tinguis el permís concedit. Has fet obres a la teva casa? Comenta’ns l’experiència i quins permisos vas necessitar.
Foto: Gesurbe
