Un jubilat de trets nòrdics amb cabell ros i balbucejant tot just dues frases en espanyol xerra animadament amb un agent immobiliari d’una localitat costanera. Potser, en aquest mateix instant, compra casa a Calafell o compra pis a Gavà, qui sap. No és una pel·lícula de ciència ficció, és una escena que es repeteix diàriament en molts punts distants del nostre país. No et descobrim res si et diem que el mercat immobiliari és global i que vendre pis a estrangers és un negoci en alça.
En un món en què les fronteres són cada vegada més difuses i els mercats financers mundials estan cada dia més integrats, la demanda d’immobles és internacional. I per això és imprescindible que adaptis la teva estructura empresarial i canviïs la teva estratègia per competir i vendre en un món globalitzat.
Encara que gràcies a internet som una societat interconnectada, no n’hi ha prou amb llistar els nostres immobles en els portals immobiliaris de referència. Aquest és un pas necessari, però no suficient.
Des d’Api.cat volem posar-t’ho fàcil i per això et mostrem amb detall quins tràmits administratius has de fer si vols vendre pis a estrangers no residents:
1 – Tramitació del Número d’Identificació d’Estranger (NIE). Segons l’Avantprojecte de la Llei d’emprenedors, per a procedir amb l’escriptura de compravenda d’un immoble cal obtenir prèviament el NIE, tant per a ciutadans comunitaris com no comunitaris que decideixin adquirir un immoble.
Per a això, hauràs de presentar el model EX 15 (per a l’obtenció del NIE per a comunitaris) i el model EX 14 (per a l’obtenció del NIE per no comunitaris) davant la Direcció General de la Policia.
El NIE es pot obtenir presencialment o amb poders especials a favor d’un tercer (traduïts a l’espanyol i degudament postil·lats) atorgats al país de residència de l’interessat en adquirir l’immoble a Espanya.
La documentació necessària per obtenir el NIE NO COMUNITARI és:
Si es demana amb poders especials
- Poder per sol·licitar el NIE signat davant notari, traduït i amb la postil·la de l’Haia (tràmit de legalització única, pel qual un país signant del XII Conveni de l’Haia reconeix l’eficàcia jurídica d’un document públic emès en un altre país signant de l’esmentat Conveni).
- Còpia del passaport compulsada davant notari i amb la postil·la de l’Haia (còpia de tots els fulls del passaport).
- 1 fotografia en color amb el fons blanc (mida carnet).
- Testimoni notarial on consti el motiu de la sol·licitud.
- Imprès instància model Ex 15, per duplicat i signat.
- Taxa de 9,27 euros (presentant el model 790 en entitat bancària).
Si se sol·licita en persona
- Original i fotocòpia del passaport.
- 1 fotografia en color amb el fons blanc (mida carnet).
- Testimoni notarial on consti el motiu de la sol·licitud.
- Imprès instància model Ex 15, per duplicat i signat.
- Autorització per retirar la certificació del NIE (si és el cas).
- Taxa de 9,27 euros (presentant el model 790 en entitat bancària).
La documentació necessària per obtenir el NIE COMUNITARI és:
Si es demana amb poders especials
- Poder per sol·licitar el NIE signat davant notari, traduït i amb la postil·la de l’Haia.
- Còpia del passaport compulsada davant notari i amb la postil·la de l’Haia (còpia de tots els fulls del passaport).
- Testimoni notarial on consti el motiu de la sol·licitud.
- Imprès instància model EX-14, per duplicat i signat.
- Taxa de 9,27 euros (presentant el model 790 en entitat bancària).
Si se sol·licita en persona
- Original i fotocòpia del passaport.
- Testimoni notarial on consti el motiu de la sol·licitud.
- Imprès instància model EX-14, per duplicat i signat.
- Autorització per a retirar certificació NIE (si és el cas).
- Taxa de 9,27 euros (presentant el model 790 en entitat bancària).
2. – Tramitació de l’escriptura de compravenda. Per tramitar l’escriptura necessitaràs la documentació de mitjans de pagament:
- S’haurà de concretar la data, quantia i forma de pagament amb els documents acreditatius dels pagaments o almenys indicació dels bancs d’origen i destinació dels fons.
- S’haurà d’indicar si el preu es va rebre amb anterioritat o en el moment de l’escriptura, o queda ajornat, així com el mitjà o mitjans de pagament utilitzats i l’import de cada un d’ells.
- El notari ha de testimoniar en l’escriptura pública els xecs o documents justificatius dels mitjans de pagament utilitzats que se li exhibeixin.
- Si l’atorgant es negués a identificar en tot o en part el mitjà de pagament utilitzat, el notari ho ha d’advertir, fent-ho constar en escriptura pública i subministrarà a l’Agència Tributària aquesta informació.
- Si no s’acrediten els mitjans de pagament no es podrà inscriure en el Registre de la Propietat (art. 254.3 Llei Hipotecària).
- Segons la Llei 7/2012, de 29 d’octubre, està limitat l’ús d’efectiu si hi intervé un professional. No podrà pagar-se un import igual o superior a 2.500 euros o el seu contravalor en moneda estrangera i 15.000 euros o el seu contravalor en moneda estrangera quan el pagador sigui una persona física que justifiqui que no té el seu domicili fiscal a Espanya i no actuï en qualitat d’empresari o professional.
Model S1: Declaració prèvia de moviments de pagament
- Necessari per sortides o entrades a Espanya per import superior a 10.000 € o per moviments per Espanya superiors a 100.000 €.
- És obligat per a persones físiques que actuïn per compte propi o de tercers.
- S’ha de presentar el Model S1 aprovat (sempre juntament amb els mitjans de pagament i degudament diligenciat).
- NO és aplicable a xecs nominatius ni targetes nominatives de crèdit o dèbit. SÍ és aplicable a paper moneda i metàl·lic (nacional o estranger), xecs bancaris al portador o qualsevol altre mitjà físic, fins i tot electrònic.
Més informació: Estrangeria (Secretaria d’Estat d’Administracions Públiques)
